Maison de ville à vendre à Uzès – Deux appartements indépendants et garage
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Maison de ville de 147 m² à Uzès, proposée à 645 000 €, organisée en deux appartements entièrement indépendants répartis sur trois étages, avec un grand garage en rez-de-chaussée et une cour privative à l'arrière.
- Deux logements distincts : un appartement au premier étage et un duplex occupant les deuxième et troisième étages, chacun avec sa propre pièce de vie et ses poêles à bois.
- 4 chambres, 3 salles d'eau ou de bains, dont une pièce mansardée sous les toits éclairée par un Velux, adaptable en chambre, bureau ou espace invités.
- Grand garage complété par plusieurs caves, atout rare dans le centre d'Uzès.
- DPE classe B, GES classe A : performances énergétiques remarquables pour une bâtisse ancienne rénovée.
- Cour intime à l'abri des regards, pour profiter de l'extérieur en plein cœur de ville.
Un immeuble de caractère, étage après étage
Derrière une façade discrète, la maison révèle sa personnalité au fil des niveaux. Au premier étage, l'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec cuisine et poêle à bois, une chambre avec dressing, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire et une salle d'eau avec toilettes. Les parquets anciens et les murs de pierre posent une ambiance chaleureuse que les rénovations récentes ont su préserver. Au deuxième étage, le duplex s'ouvre sur un salon avec cuisine et second poêle à bois. Deux chambres, dont l'une avec accès à un balcon, complètent ce niveau. Tout en haut, la pièce mansardée sous les toits bénéficie d'un Velux et d'une salle de bains, dans une atmosphère plus intimiste. Un grenier d'environ 39 m² au sol offre encore de larges possibilités de rangement.
Uzès, vie de village et rayonnement régional
Uzès est une cité ducale du Gard reconnue pour sa place aux Herbes, ses marchés et son patrimoine médiéval. Disposer d'un garage et d'un extérieur privatif dans ce secteur confère à cette maison une rareté effective sur le marché local. La cour à l'arrière permet de déjeuner à l'ombre sans quitter la ville, tandis que l'architecture intérieure, mêlant parquets, murs anciens et poêles à bois, ancre le bien dans l'identité du bâti uzétien.
La configuration en deux unités indépendantes ouvre plusieurs scénarios : résidence principale avec appartement d'amis ou de famille, occupation partielle et location saisonnière, ou investissement locatif pérenne dans une ville à forte attractivité touristique.
Questions fréquentes sur ce bien
Les deux appartements sont-ils réellement indépendants ? Oui, le premier étage constitue un appartement autonome et les deuxième et troisième étages forment un duplex distinct, chacun avec son propre accès, sa cuisine et ses sanitaires.
Quel est le classement énergétique de cette maison ? Le bien affiche un DPE classe B pour une valeur de 90 kWh/m²/an et un GES classe A à 3 kg CO₂/m²/an. Le DPE indique une surface de 147 m².
Y a-t-il un espace extérieur ? Oui, une cour intime à l'arrière de la maison offre un extérieur privatif et protégé des regards.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.