Stadthaus zum Verkauf in Uzès – Zwei unabhängige Wohnungen und Garage
Details
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Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Stadthaus mit 147 m² in Uzès, angeboten für 645 000 €, aufgeteilt in zwei vollständig unabhängige Wohnungen über drei Etagen, mit einer großen Garage im Erdgeschoss und einem privaten Innenhof im hinteren Bereich.
- Zwei separate Wohneinheiten : eine Wohnung im ersten Obergeschoss und ein Duplex im zweiten und dritten Obergeschoss, jeweils mit eigenem Wohnbereich und Holzöfen.
- 4 Schlafzimmer, 3 Bade- oder Duschzimmer, darunter ein Mansardenzimmer unter dem Dach mit Velux-Fenster, nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Große Garage ergänzt durch mehrere Kellerräume, eine Seltenheit im Zentrum von Uzès.
- DPE Klasse B, GES Klasse A : bemerkenswerte Energiewerte für ein renoviertes historisches Gebäude.
- Geschützter, diskreter Innenhof, um mitten in der Stadt das Außenleben zu genießen.
Ein Gebäude mit Charakter, Etage für Etage
Hinter einer schlichten Fassade entfaltet das Haus seinen Charakter von Geschoss zu Geschoss. Im ersten Obergeschoss gliedert sich die Wohnung um einen Wohnbereich mit Küche und Holzofen, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein als zusätzliches Schlafzimmer nutzbares Büro sowie ein Duschbad mit WC. Die alten Parkettböden und Steinmauern schaffen eine warme Atmosphäre, die durch die jüngsten Renovierungen sorgfältig bewahrt wurde. Im zweiten Obergeschoss öffnet sich der Duplex auf ein Wohnzimmer mit Küche und einem zweiten Holzofen. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einem Balkon, vervollständigen diese Ebene. Ganz oben bietet das Mansardenzimmer unter dem Dach ein Velux-Fenster und ein Badezimmer in intimerer Atmosphäre. Ein Dachboden von rund 39 m² Grundfläche eröffnet darüber hinaus großzügige Stauraummöglichkeiten.
Uzès, Dorfleben und regionale Ausstrahlung
Uzès ist eine Herzogstadt im Gard, bekannt für ihre Place aux Herbes, ihre Märkte und ihr mittelalterliches Erbe. Eine Garage und ein privater Außenbereich in dieser Lage verleihen diesem Haus eine echte Seltenheit auf dem lokalen Markt. Der rückwärtige Innenhof lädt dazu ein, im Schatten zu speisen, ohne die Stadt zu verlassen, während die Innenarchitektur mit Parkett, alten Mauern und Holzöfen das Anwesen in der Bauidentität von Uzès verankert.
Die Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien : Hauptwohnsitz mit Gäste- oder Familienwohnung, teilweise Eigennutzung mit Ferienvermietung oder dauerhafte Kapitalanlage in einer Stadt mit hoher touristischer Attraktivität.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Sind die beiden Wohnungen wirklich unabhängig voneinander? Ja, das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohnung, und das zweite sowie dritte Obergeschoss formen einen separaten Duplex, jeweils mit eigenem Zugang, eigener Küche und eigenem Sanitärbereich.
Wie lautet die Energieklasse dieses Hauses? Das Objekt weist einen DPE der Klasse B mit einem Wert von 90 kWh/m²/an und einen GES der Klasse A mit 3 kg CO₂/m²/an aus. Der DPE gibt eine Fläche von 147 m² an.
Gibt es einen Außenbereich? Ja, ein diskreter Innenhof hinter dem Haus bietet einen privaten und geschützten Außenbereich.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.