Stadswoning te koop in Uzès – Twee zelfstandige appartementen en garage
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Stadswoning van 147 m² in Uzès, aangeboden voor 645 000 €, verdeeld over twee volledig onafhankelijke appartementen op drie verdiepingen, met een ruime garage op de begane grond en een private binnenplaats aan de achterzijde.
- Twee afzonderlijke wooneenheden : een appartement op de eerste verdieping en een duplex op de tweede en derde verdieping, elk met een eigen leefruimte en houtskachels.
- 4 slaapkamers, 3 badkamers of doucheruimtes, waaronder een mansardekamer onder het dak met een Velux, geschikt als slaapkamer, bureau of gastenkamer.
- Ruime garage aangevuld met meerdere kelders, een zeldzame troef in het centrum van Uzès.
- EPC klasse B, GES klasse A : opmerkelijke energieprestaties voor een gerenoveerd historisch pand.
- Intieme binnenplaats, beschut voor nieuwsgierige blikken, om volop te genieten van de buitenlucht in het hart van de stad.
Een karaktervol pand, verdieping na verdieping
Achter een discrete gevel onthult de woning verdieping na verdieping haar persoonlijkheid. Op de eerste verdieping is het appartement georganiseerd rond een leefruimte met keuken en houtskachel, een slaapkamer met dressing, een bureau dat als extra slaapkamer kan dienen en een doucheruimte met toilet. Het oude parket en de stenen muren scheppen een warme sfeer die de recente renovaties weten te bewaren. Op de tweede verdieping opent de duplex zich naar een salon met keuken en een tweede houtskachel. Twee slaapkamers, waarvan een met toegang tot een balkon, completeren deze verdieping. Helemaal bovenaan profiteert de mansardekamer onder het dak van een Velux en een badkamer, in een meer intieme sfeer. Een zolder van ongeveer 39 m² biedt nog volop opslagmogelijkheden.
Uzès, dorpse charme en regionale uitstraling
Uzès is een hertogelijke stad in de Gard, bekend om de Place aux Herbes, de markten en het middeleeuwse erfgoed. Een garage en een private buitenruimte in dit gebied maken van deze woning een zeldzaamheid op de lokale markt. De binnenplaats aan de achterzijde laat toe in de schaduw te lunchen zonder de stad te verlaten, terwijl de binnenarchitectuur, met parket, oude muren en houtskachels, het pand verankert in de identiteit van het uzétien bouwerfgoed.
De indeling in twee onafhankelijke eenheden opent meerdere scenario's : hoofdverblijf met gaste- of familieappartement, gedeeltelijke bewoning met seizoensverhuur, of duurzame huurinvestering in een stad met een sterke toeristische aantrekkingskracht.
Veelgestelde vragen over dit pand
Zijn de twee appartementen werkelijk onafhankelijk van elkaar ? Ja, de eerste verdieping vormt een zelfstandig appartement en de tweede en derde verdieping vormen een afzonderlijke duplex, elk met een eigen toegang, keuken en sanitair.
Wat is de energieclassificatie van deze woning ? Het pand heeft een EPC klasse B met een waarde van 90 kWh/m²/an en een GES klasse A van 3 kg CO₂/m²/an. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 147 m².
Is er een buitenruimte ? Ja, een intieme binnenplaats aan de achterzijde van de woning biedt een private en beschutte buitenruimte.
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.