Maison de caractère à vendre avec piscine avec vue panoramique proche Vaison La Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ancienne magnanerie en pierre de 172 m² à vendre à Roaix, proposée à 770 000 €, avec 5 chambres et une vue dominante sur la vallée et les Dentelles de Montmirail : une demeure de caractère exposée plein sud, implantée dans le village haut, à 5 km de Vaison-la-Romaine, sur un terrain d'environ 3 695 m² incluant un jardin paysagé et une parcelle de vigne.
- Vue panoramique sur la vallée et les Dentelles de Montmirail depuis le bassin provençal et la cour intérieure.
- Terrain de 3 695 m² comprenant un jardin clos d'environ 500 m² agrémenté d'oliviers, de lauriers et d'un marronnier, plus une parcelle de vigne avec accès existant.
- Dépendances remarquables : studio indépendant de 28 m², atelier de 12 m² et box à chevaux de 34,40 m².
- Façade en pierre et cour intérieure avec préau, cave creusée dans le safre en sous-sol.
- Grenier au second niveau avec arrivées d'eau, permettant la création d'une salle de bains supplémentaire.
Une magnanerie provençale aux volumes généreux
La distribution s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un vaste salon lumineux ouvert sur la cour, une buanderie et deux celliers. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un WC séparé s'articulent autour d'une mezzanine surplombant le salon. Le second niveau accueille une chambre supplémentaire et un palier lumineux. Le chauffage électrique au sol et le double vitrage assurent le confort quotidien, tandis que la pierre apparente et les beaux volumes rappellent l'origine agricole de la demeure.
Extérieurs et potentiel de la propriété
Le bassin provençal, installé face à la vallée, capte la lumière du sud tout au long de la journée et offre un panorama spectaculaire sur les Dentelles de Montmirail. La parcelle de vigne, accessible directement depuis le terrain, se prête à la replantation d'oliviers ou d'autres essences méditerranéennes. Le studio indépendant constitue un espace autonome, idéal pour accueillir des proches ou envisager une activité saisonnière.
À 5 km de Vaison-la-Romaine et ses commerces, son marché et son centre médical, Roaix permet une vie à l'année dans un cadre authentique, avec les commodités accessibles à pied depuis le village. Le DPE indique une surface de 172 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie totale du terrain ? Le terrain représente environ 3 695 m², comprenant un jardin clos paysagé d'environ 500 m² autour de la maison et une parcelle de vigne avec accès existant.
Quelles sont les dépendances incluses ? La propriété dispose d'un studio indépendant de 28 m², d'un atelier de 12 m² et de box à chevaux de 34,40 m², tous considérés comme dépendances distinctes du bâtiment principal.
Quelle est la classe énergétique du bien ? Le bien est classé D pour le DPE (241 kWh/m²/an) et B pour le GES (9 kg CO₂/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.