Karakteristiek huis te koop met zwembad en panoramisch uitzicht in de buurt van Vaison La Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Oude stenen magnanerie van 172 m² in Roaix, te koop voor 770 000 €, ofwel, op het zuiden gelegen op 5 km van Vaison-la-Romaine, met een dominant uitzicht op de vallei en de Dentelles de Montmirail vanuit het Provençaalse bassin.
- Panoramisch uitzicht op de vallei en de Dentelles de Montmirail, zuidoriëntatie, hoger gelegen deel van Roaix
- Perceel van ongeveer 3 695 m² met omhaagde landschapstuin, olijfbomen, kastanjeboom, laurieren en een stuk wijngaard
- Kwalitatieve bijgebouwen : onafhankelijke studio van 28 m², atelier van 12 m², paardenbox van 34,40 m²
- 8 kamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers, mezzanine boven de woonkamer, zolder met wateraansluitingen klaar om in te richten
- Kelder uitgehouwen in het safre, binnenplaats met afdak, elektrische vloerverwarming, dubbele beglazing
Een woning met geschiedenis, verankerd in het Provençaalse landschap
De oude magnanerie is opgetrokken in steen en heeft een opmerkelijke gevel en een intieme binnenplaats die uitgeeft op het Provençaalse bassin. Het blik reikt ver, tot aan de getande kammen van Montmirail, vanuit elk buitenhoek van de woning. Op de begane grond bevinden zich de ingerichte keuken met bijkeuken, de ruime lichte woonkamer, de wasruimte en twee voorraadkelders, die samen genereuze en zorgvuldig onderhouden volumes vormen. Op de eerste verdieping bieden drie slaapkamers waarvan één met dressing, een badkamer en een mezzanine met uitzicht op de woonkamer een warme sfeer. De tweede verdieping omvat een extra slaapkamer, een lichte overloop en een zolder met wateraansluitingen, ideaal voor een toekomstige badkamer.
Buitenruimtes met groot potentieel, tussen Provençaalse tuin en open natuur
De omhaagde tuin van ongeveer 500 m² rondom de woning combineert olijfbomen, laurieren en een kastanjeboom in de schaduw van het afdak. Het aangrenzende perceel wijngaard, rechtstreeks bereikbaar vanaf het eigendom, biedt de mogelijkheid om olijfbomen of andere mediterrane soorten te herplanten. De studio van 28 m² vormt een autonome ruimte om gasten te ontvangen of een seizoensactiviteit te overwegen, terwijl het atelier en de paardenboxen de gebruiksmogelijkheden van het terrein verder uitbreiden. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 172 m², geclassificeerd E (280 kWh/m²/an), met een GES geclassificeerd B (9 kg CO₂/m²/an).
Lokaal leven en bereikbaarheid
Roaix, een Provençaals dorp in de Vaucluse, beschikt over voorzieningen die te voet bereikbaar zijn vanuit het hoger gelegen deel van het dorp. Op 5 km biedt Vaison-la-Romaine winkels, een Provençaalse markt, een medisch centrum en een rijk cultureel aanbod, voor een comfortabel leven het hele jaar door in een authentieke omgeving.
De configuratie van het eigendom, als karaktervolle hoofdwoning met gastenverblijf in de onafhankelijke studio en ontwikkelingspotentieel voor het terrein, past zowel bij een gezinsproject als bij een installatie voor thuiswerken met een eigen atelierruimte.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte van deze magnanerie in Roaix ? Het eigendom heeft ongeveer 172 m² bewoonbare oppervlakte, aangevuld met bijgebouwen bestaande uit een studio van 28 m², een atelier van 12 m² en paardenboxen van 34,40 m², op een terrein van ongeveer 3 695 m².
Wat is de afstand tot Vaison-la-Romaine ? De woning is gelegen op ongeveer 5 km van Vaison-la-Romaine, met voorzieningen die ook te voet bereikbaar zijn vanuit het hoger gelegen deel van het dorp Roaix.
Wat zijn de ontwikkelingsmogelijkheden van het eigendom ? De zolder beschikt over wateraansluitingen die de aanleg van een extra badkamer mogelijk maken. Het perceel wijngaard kan worden herplant met olijfbomen of andere mediterrane soorten, en de onafhankelijke studio van 28 m² kan worden ingezet voor een seizoensactiviteit.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.