Château de caractère à vendre– Propriété d’exception au cœur d’un parc classé
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Château du XIXe siècle de 370 m² à Saint-Ambroix, 12 pièces dont 9 chambres, piscine sous serre et domaine clos de 4,6 hectares, proposé à 1 360 000 € soit environ 3 675 € le m².
- 370 m² habitables sur trois niveaux, 9 chambres et 5 salles de bains
- Parc clos de 4,6 hectares avec arbres centenaires, bambouseraie, ancien verger et accès direct aux berges de la Cèze
- Orangerie d'environ 200 m² offrant un fort potentiel de réception ou d'accueil
- Piscine sous serre ouverte sur le parc, praticable toute l'année
- Rénovation 2022 : double vitrage bois, chaudière biogaz, fibre optique
Une demeure aux volumes traversants et aux matériaux d'origine
Édifié au début du XIXe siècle par un Général d'Empire, le Château du Grès s'articule autour d'une pièce centrale de 35 m² ouvrant sur les terrasses et le parc. Salons, salle à manger reconvertie en salle de billard et cuisine s'enchaînent avec fluidité. Les sols d'origine, tommettes, terres cuites et carreaux de ciment, donnent la mesure d'un intérieur où l'authenticité a été préservée. Le premier étage accueille trois suites, dont une avec terrasse privative et une suite familiale avec antichambre. Le second niveau propose quatre chambres supplémentaires et une salle de bains, volumes encore à investir selon les projets.
Un parc paysager inscrit au patrimoine, les berges de la Cèze en fond
Derrière les façades, le domaine clos de murs déploie une végétation travaillée : arbres plusieurs fois centenaires inscrits au patrimoine, bambouseraie soignée, verger descendant jusqu'à la rivière. La lumière dorée du Gard, le silence habité du chant des cigales, la douceur des matins sur les terrasses, tout ancre ce lieu dans un art de vivre profondément méridional. L'orangerie de 200 m² représente un volume rare pour des événements ou un projet d'hébergement. Le DPE indique une surface de 370 m², classé D (180 kWh/m²/an), GES D (35 kg CO₂/m²/an).
Situation et accessibilité
Le château se trouve à quelques pas du village de Saint-Ambroix et de ses commerces, à 15 minutes de Barjac, 40 minutes d'Uzès et 50 minutes de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard. Résidence principale de grande taille, maison de famille ou projet d'accueil touristique haut de gamme : la configuration des espaces et l'étendue du domaine autorisent plusieurs lectures.
Référence : UZ228VM
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface du domaine et y a-t-il un accès à l'eau ? Le domaine couvre 4,6 hectares entièrement clos de murs, avec un accès direct aux berges de la Cèze en fond de propriété.
La piscine est-elle utilisable toute l'année ? Oui, la piscine est installée sous serre, ce qui permet la baignade en toute saison tout en restant ouverte sur le parc lors des beaux jours.
Quels travaux ont été réalisés récemment ? Une rénovation datant de 2022 a porté sur l'installation d'un double vitrage bois, d'une chaudière biogaz et du raccordement à la fibre optique.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.