Authentique mas en pierre du 18ème siècle à vendre aux portes d’Uzès
Janssens immobilier Uzès
Nous contacter
* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Mas en pierre du XVIIIe siècle de 443 m², 10 pièces et 6 chambres, à Arpaillargues-et-Aureillac, à 10 minutes d'Uzès, proposé à 1 500 000 €. La propriété réunit trois entités distinctes autour d'un jardin clos, avec piscine et grand garage pour quatre véhicules.
- Trois entités autonomes : le mas principal, deux maisonnettes indépendantes avec cuisine et salon chacune, exploitables en gîtes.
- Volumes voûtés en pierre : salon, salle à manger et cuisine de plain-pied sur le jardin; coursive ombragée à l'étage desservant deux chambres en suite, un grand dortoir et des espaces modulables en atelier ou bureau.
- Jardin composé : granges aménagées pour la détente, cuisine d'été, bassin en pierre intégré au végétal.
- Rénovation récente : entièrement restaurée ces trois dernières années, climatisation intégrale, matériaux anciens préservés.
- DPE classe C (174 kWh/m²/an), GES classe B (6 kg CO₂/m²/an).
Architecture et matières : l'âme du XVIIIe préservée
Les voûtes en pierre du mas principal structurent des pièces à la fois chaleureuses et lumineuses, un équilibre rare dans ce type d'architecture. La restauration conduite avec soin a maintenu les enduits, les pierres apparentes et les proportions d'époque, tout en intégrant un confort contemporain complet. Les deux maisonnettes, situées de part et d'autre du jardin, partagent ce même soin du détail et disposent chacune de leur entrée et de leur espace de vie autonome.
Calme absolu au coeur d'un village vivant
Arpaillargues-et-Aureillac est un village actif du Gard rhodanien, à 10 minutes à peine du centre d'Uzès, de ses marchés et de ses restaurants. Pourtant, une fois le portail franchi, la propriété se referme sur elle-même : jardin à l'abri des regards, bassin en pierre, granges ouvertes sur la verdure. L'adresse conjugue la proximité des services avec une qualité de calme difficile à trouver en coeur de village.
La configuration en trois entités indépendantes ouvre des usages variés : résidence familiale principale avec hébergement des proches, exploitation saisonnière des deux maisonnettes en gîtes, ou alternance des deux selon les saisons. Le DPE indique une surface de 443 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la configuration exacte des logements ? La propriété comprend un mas principal avec pièces de réception voûtées, six chambres au total, et deux maisonnettes indépendantes dotées chacune d'une cuisine et d'un salon, accessibles séparément depuis le jardin.
La propriété est-elle habitable immédiatement ? Oui, entièrement rénovée au cours des trois dernières années, elle bénéficie d'une climatisation intégrale et d'équipements mis à niveau, dans le respect des matériaux d'origine.
Quelle est la distance depuis Uzès ? Arpaillargues-et-Aureillac se trouve à environ 10 minutes en voiture du centre d'Uzès.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.