Villa mit 3 Wohnungen in unmittelbarer Nähe der Strände in Saint-Aygulf zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 175 m², 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern, bestehend aus drei unabhängigen Wohnungen auf einem gepflegten Grundstück von ca. 1 200 m² mit Pool, in Saint-Aygulf (Fréjus), angeboten zu 899 000 €, d. h. ca. 5 137 € pro m². Nur 10 Gehminuten von den Stränden und 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist die dreigeteilte Konfiguration dieses Objekts, die sich nach Belieben zusammenführen lässt, in dieser Lage ausgesprochen selten.
- Drei unabhängige Wohnungen: 42 m² (2 Zimmer, private Terrasse), 28 m² (Studio mit ebenerdiger Terrasse) und 105 m² (4 Zimmer, Meerblick, Balkon)
- Hauptwohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer und Kaminofen, ausgestatteter Küche mit Zugang zum Balkon, Elternsuite mit eigenem Duschbad
- Gepflegtes Grundstück von ca. 1 200 m² mit Pool, Garage und mehreren Stellplätzen auf dem Gelände
- DPE C (169 kWh/m².an) | GES B (6 kg CO₂/m².an), solide Werte für ein Ensemble dieser Größe
- Lage Saint-Aygulf: 10 Gehminuten zu den Stränden, 5 Minuten vom Stadtzentrum
Ein dreiteiliges Ensemble für maximale Flexibilität
Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 42 m² mit offener Küche zum Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Garderobe, Duschbad und privater Terrasse, sowie ein Studio von ca. 28 m² mit einem Hauptraum inklusive Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer eigenen ebenerdigen Terrasse. Jede Einheit funktioniert vollständig eigenständig und lässt sich dennoch jederzeit mit dem Gesamtgebäude verbinden.
Das Obergeschoss mit Meerblick
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 105 m² bietet den größten Wohnraum: Wohnzimmer mit Kaminofen, separate ausgestattete Küche mit Balkon, drei Schlafzimmer darunter eine Suite mit eigenem Duschbad, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Meerblick aus diesem Stockwerk verankert den Alltag in der varischen Küstenlandschaft. Der DPE weist eine Fläche von 175 m² aus.
Dieses modulierbare Ensemble, das sich sowohl für mehrgenerationelles Familienwohnen als auch für saisonale Vermietung eignet, ist in dieser Entfernung zu den Stränden von Saint-Aygulf kaum zu finden.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Können die drei Wohnungen zu einer einzigen Wohneinheit zusammengelegt werden? Ja, die Konfiguration der Villa erlaubt es, die drei Einheiten zu einer einzigen Wohnung zusammenzuführen, wobei die Möglichkeit bestehen bleibt, sie wieder zu trennen und so die Unabhängigkeit jedes Bewohners zu wahren.
Wie lautet die Energieklasse dieser Villa? Das Objekt ist als DPE C (169 kWh/m².an) und GES B (6 kg CO₂/m².an) eingestuft, was für ein Ensemble von 175 m² in varischer Küstenlage ein solides Leistungsniveau darstellt.
Gibt es Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück? Ja, das Grundstück verfügt über eine Garage sowie mehrere in das Gelände integrierte Stellplätze.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams ermittelten Gesamtfläche abweichen.