Villa de 3 appartements à pieds des plages à vendre à Saint-Aygulf
Janssens immobilier Sainte-Maxime
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa de 175 m², 8 pièces et 5 chambres, composée de trois appartements indépendants sur un terrain paysager d'environ 1 200 m² avec piscine, à Saint-Aygulf (Fréjus), proposée à 899 000 €, soit environ 5 137 € par m². À 10 minutes à pied des plages et 5 minutes du centre-ville, la configuration tripartite de ce bien, réunissable à volonté, est rare sur ce secteur.
- Trois appartements indépendants : 42 m² (2 pièces, terrasse privative), 28 m² (studio avec terrasse de plain-pied) et 105 m² (4 pièces, vue mer, balcon)
- Appartement principal à l'étage avec séjour et cheminée insert, cuisine équipée ouvrant sur balcon, suite parentale avec salle d'eau privative
- Terrain paysager d'environ 1 200 m² avec piscine, garage et plusieurs places de stationnement sur la parcelle
- DPE C (169 kWh/m².an) | GES B (6 kg CO₂/m².an), performances solides pour un ensemble de cette surface
- Localisation Saint-Aygulf : 10 min à pied des plages, 5 min du centre-ville
Un ensemble tripartite conçu pour la flexibilité
Le rez-de-chaussée rassemble deux logements distincts : un 2 pièces d'environ 42 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, chambre avec penderie, salle d'eau et terrasse privative, puis un studio d'environ 28 m² articulé autour d'une pièce principale avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et sa propre terrasse de plain-pied. Chacun fonctionne en totale autonomie, tout en restant raccordable à l'ensemble.
L'étage et la vue mer
L'appartement du premier niveau, environ 105 m², concentre l'essentiel du volume : séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante équipée prolongée par un balcon, trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains et un WC indépendant. La vue mer depuis cet étage ancre le quotidien dans le paysage côtier varois. Le DPE indique une surface de 175 m².
Ce type d'ensemble, modulable entre usage familial multigénérationnel et logique locative saisonnière, est difficile à trouver à cette distance des plages de Saint-Aygulf.
Questions fréquentes sur ce bien
Les trois appartements peuvent-ils être réunis en une seule habitation ? Oui, la configuration de la villa permet de réunir les trois entités en un logement unique, tout en conservant la possibilité de les séparer à nouveau pour préserver l'indépendance de chaque occupant.
Quel est le classement énergétique de cette villa ? Le bien est classé DPE C (169 kWh/m².an) et GES B (6 kg CO₂/m².an), ce qui représente un niveau de performance correct pour un ensemble de 175 m² en zone côtière varoise.
Y a-t-il des stationnements sur la propriété ? Oui, la parcelle dispose d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement intégrées au terrain.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.