Villa met 3 appartementen op loopafstand van de stranden, te koop in Saint-Aygulf
Janssens immobilier Sainte-Maxime
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Villa van 175 m², 8 kamers en 5 slaapkamers, bestaande uit drie onafhankelijke appartementen op een aangelegde tuin van ongeveer 1 200 m² met zwembad, in Saint-Aygulf (Fréjus), aangeboden voor 899 000 €, ofwel ongeveer 5 137 € per m². Op 10 minuten wandelen van de stranden en 5 minuten van het stadscentrum is de driedelige indeling van dit pand, naar wens samen te voegen, zeldzaam in deze omgeving.
- Drie onafhankelijke appartementen: 42 m² (2 kamers, privéterras), 28 m² (studio met gelijkvloers terras) en 105 m² (4 kamers, zeezicht, balkon)
- Hoofdappartement op de verdieping met woonkamer en haardinzet, ingerichte keuken die uitkomt op het balkon, ouderslaapkamer met eigen badkamer
- Aangelegde tuin van ongeveer 1 200 m² met zwembad, garage en meerdere parkeerplaatsen op het perceel
- EPC C (169 kWh/m².jaar) | GES B (6 kg CO₂/m².jaar), solide prestaties voor een geheel van deze oppervlakte
- Ligging Saint-Aygulf: 10 min. wandelen van de stranden, 5 min. van het stadscentrum
Een driedelig geheel ontworpen voor flexibiliteit
De begane grond omvat twee afzonderlijke wooneenheden: een 2-kamerappartement van ongeveer 42 m² met een open keuken op de woonkamer, slaapkamer met inloopkast, badkamer en privéterras, en een studio van ongeveer 28 m² rond een hoofdruimte met keuken, een slaapkamer, een badkamer en een eigen gelijkvloers terras. Elke eenheid functioneert volledig zelfstandig, terwijl ze toch met het geheel verbonden kan worden.
De verdieping en het zeezicht
Het appartement op de eerste verdieping, ongeveer 105 m², herbergt het leeuwendeel van het volume: woonkamer met haardinzet, afzonderlijke ingerichte keuken verlengd door een balkon, drie slaapkamers waarvan één suite met eigen badkamer, een badkamer en een apart toilet. Het zeezicht vanaf deze verdieping verankert het dagelijks leven in het kustlandschap van de Var. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 175 m².
Dit type geheel, moduleerbaar tussen multigenerationeel gezinsgebruik en seizoensgebonden verhuurlogica, is moeilijk te vinden op deze afstand van de stranden van Saint-Aygulf.
Veelgestelde vragen over dit pand
Kunnen de drie appartementen tot één woning worden samengevoegd? Ja, de indeling van de villa maakt het mogelijk de drie eenheden samen te voegen tot één woning, terwijl de mogelijkheid behouden blijft ze opnieuw te scheiden om de onafhankelijkheid van elke bewoner te waarborgen.
Wat is de energieclassificatie van deze villa? Het pand is geclassificeerd als EPC C (169 kWh/m².jaar) en GES B (6 kg CO₂/m².jaar), wat een degelijk prestatieniveau vertegenwoordigt voor een geheel van 175 m² in een kustzone van de Var.
Zijn er parkeerplaatsen op het terrein? Ja, het perceel beschikt over een garage en meerdere parkeerplaatsen die in het terrein zijn geïntegreerd.
Te ontdekken via Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.