Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Renovierungsbedürftiges Dorfhaus mit 93 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche 134 m²) im Herzen von Ménerbes zum Kauf, angeboten für 790 000 €: 6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, verteilt auf 3 Ebenen, mit einer 20 m² großen Dachterrasse und freiem Blick über die Dächer des Dorfes und die Landschaft des Luberon.
- Wohnfläche von 93 m² bei einer Gesamtnutzfläche von 134 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 6 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
- 20 m² große Dachterrasse als Aussichtspunkt, mit Blick über die Dächer von Ménerbes und den Luberon
- Fassade vollständig erneuert im Jahr 2025
- Zwei separate Eingänge (vorne und hinten), die eine Teilung des Objekts ermöglichen
- Energieeffizienzklasse G (506 kWh/m².an), Treibhausgasklasse C (17 kg CO2/m².an)
Drei Ebenen, altes Steinmauerwerk und gewölbter Raum
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss bilden eine Küche, ein gewölbter Raum, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer das Herzstück des Hauses. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Fernsehzimmer. Ganz oben bieten ein Küchenbereich und ein Essbereich Zugang zur Dachterrasse: 20 m² über den provenzalischen Gassen, ideal für Sommerabendessen oder einen Dachgarten. Das alte Steinmauerwerk der Innenwände und das Gewölbevolumen bieten seltene Ausgangsmaterialien für eine außergewöhnliche Renovierung.
Ménerbes, eines der schönsten Dörfer Frankreichs
Ménerbes vereint auf wenigen gepflasterten Gassen Feinkostgeschäfte, Restaurants, Kunstgalerien und ein bemerkenswertes architektonisches Erbe. Wanderwege, Weinberge und lokale Erzeuger prägen das tägliche Leben rund um den Luberon. Die 2025 erneuerte Fassade reduziert einen Teil der Außenarbeiten; die übrige Renovierung steht noch vollständig aus und bietet völlige Freiheit bei der Wahl der Materialien und der Innengestaltung.
Nach der Renovierung kann das Haus als Hauptwohnsitz, als provenzalischer Zweitwohnsitz oder als Ferienvermietungsprojekt genutzt werden, wobei der doppelte Eingang auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten ermöglicht.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist dieses Objekt genau? Die Wohnfläche beträgt 93 m²; die von unseren Teams gemessene Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 134 m². Der Energieausweis gibt eine Fläche von 93 m² an.
Kann das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden? Ja, die beiden separaten Eingänge, einer vorne und einer hinten, ermöglichen eine Aufteilung des Objekts in zwei unabhängige Einheiten.
In welchem Zustand befindet sich die Fassade? Die Fassade wurde 2025 vollständig erneuert; der Rest des Hauses muss vollständig renoviert werden.
Zu besichtigen bei Janssens immobilier Bonnieux.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieses Objekts auf Basis einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise ermittelt wurde.