Renoviertes Landhaus zu verkaufen, 9 ha Lavendelfelder, Wald
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Beschreibung
Dieses Steinmas aus dem 18. Jahrhundert in Grignan, mit 356 m² Wohnfläche auf einem Anwesen von knapp 9 Hektar, wird für 1 850 000 € angeboten und verfügt über 5 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, dominiert es die Landschaft und bietet spektakuläre Aussichten auf die Baronnies Provençales.
- 5 Hektar Lavendel und Lavandin, biologisch bewirtschaftet, dazu 4 Hektar Eichenwald und rund zwanzig junge Olivenbäume
- Pool 12 x 3 m, Holzterrasse, direkter Zugang vom Wohnbereich zum Garten
- Hauptwohnhaus 175 m² : Wohn-Küchen-Salon von 50 m², 4 Schlafzimmer, TV-Salon mit Bibliothek
- ERP-Bereich 181 m² : Empfangssaal von 83 m² mit Sichtmauerwerk, Kathedralendecke und Pelletofen, Edelstahl-Profiküche, Verkaufsraum von 46 m²
- DPE Klasse B, GES Klasse A : seltene Energiewerte für ein historisches Gebäude dieser Größenordnung
Ein Anwesen zwischen Lavendel und Baronnies
Die erhöhte Lage des Mas eröffnet freie Weitsicht auf die Baronnies Provençales. Das Anwesen vereint biologische Lavendelfelder, Eichenwald, Olivenbäume und natürliche Heidelandschaften. Der Hauptwohnbereich von 50 m², der sich zur Holzterrasse und zum Pool hin öffnet, fängt das Licht und die Stille ein, die für diesen Teil der Drôme Provençale charakteristisch sind, nur wenige Minuten von Grignan und dem Renaissance-Schloss entfernt.
Zwei ergänzende Einheiten unter einem Dach
Die Aufteilung gliedert klar ein Familienhaus von 175 m² und einen gewerblichen Bereich von 181 m², beide unabhängig zugänglich. Der Empfangssaal mit Sichtmauerwerk, Kathedralendecke und Pelletofen bildet das außergewöhnlichste Volumen des Gebäudes, als ERP eingestuft, beherbergt er heute die Entdeckung der Welt des Lavendels. Der 15 m² große Behandlungsraum mit Dusche und WC kann als fünftes unabhängiges Schlafzimmer genutzt werden. Der DPE weist eine Fläche von 356 m² aus.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie ist das Grundstück beschaffen und wie wird es derzeit genutzt ? Das Anwesen umfasst knapp 9 Hektar : 5 Hektar Lavendel oder Lavandin in biologischer Bewirtschaftung, 4 Hektar Eichenwald, rund zwanzig Olivenbäume und natürliche Heidelandschaften.
Kann der gewerbliche Bereich von 181 m² in Wohnraum umgewandelt werden ? Ja, gemäß den Angaben im Exposé kann er zu ergänzendem Wohnraum, Ferienwohnungen, Gästezimmern oder einem unabhängigen Wohnbereich umgestaltet werden.
Welche Energiewerte hat das Mas ? Das Mas verfügt über das Energielabel B (84 kWh/m²/an) und das Klimalabel A (2 kg CO₂/m²/an), Ergebnis einer Renovierung mit hochwertigen Materialien.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.