Mas provençal rénové à vendre, 9 ha de lavande et de bois
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Accès PMR
Description
Ce mas en pierre du XVIIIe siècle à Grignan, 356 m² habitables sur un domaine de près de 9 hectares, est proposé à 1 850 000 € et compte 5 chambres avec salle de bain privative chacune. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il domine le paysage avec des vues spectaculaires sur les Baronnies Provençales.
- 5 hectares de lavande et lavandin exploités en agriculture biologique, plus 4 hectares de bois de chênes et une vingtaine de jeunes oliviers
- Piscine 12 x 3 m, terrasse en bois, accès direct au jardin depuis la pièce de vie
- Habitation principale de 175 m² : séjour-cuisine-salon de 50 m², 4 chambres, salon TV-bibliothèque
- Espace ERP de 181 m² : salle de réception de 83 m² aux pierres apparentes avec plafond cathédrale et poêle à granulés, cuisine professionnelle inox, espace de vente de 46 m²
- DPE classe B, GES classe A : performances énergétiques rares pour un bâti ancien de cette envergure
Un domaine entre lavande et Baronnies
La situation dominante du mas dégage des horizons dégagés sur les Baronnies Provençales. Le domaine mêle champs de lavande biologique, bois de chênes, oliviers et espaces de landes naturelles. La pièce de vie principale, 50 m² ouverts sur la terrasse en bois et la piscine, capte la lumière et le silence caractéristiques de ce secteur de la Drôme Provençale, à quelques minutes de Grignan et du château Renaissance.
Deux entités complémentaires sous le même toit
La distribution organise clairement une habitation familiale de 175 m² et un espace professionnel de 181 m², tous deux accessibles indépendamment. La salle de réception aux pierres apparentes, son plafond cathédrale et son poêle à granulés constituent le volume le plus singulier du bâtiment; classée ERP, elle accueille aujourd'hui la découverte de l'univers de la lavande. La salle de soins de 15 m² avec douche et toilettes peut devenir une cinquième chambre indépendante. Le DPE indique une surface de 356 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la nature du terrain et son exploitation actuelle ? Le domaine couvre près de 9 hectares : 5 hectares de lavande ou lavandin en agriculture biologique, 4 hectares de bois de chênes, une vingtaine d'oliviers et des espaces de landes naturelles.
L'espace professionnel de 181 m² peut-il être transformé en logement ? Oui, selon les données de la fiche, il peut être réaménagé en habitation complémentaire, gîtes, chambres d'hôtes ou espace de vie indépendant.
Quelles sont les performances énergétiques du mas ? Le mas affiche une étiquette énergie B (84 kWh/m²/an) et une étiquette climat A (2 kg CO₂/m²/an), résultat d'une rénovation conduite avec des matériaux de qualité.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.