Gerenoveerde Provençaalse mas te koop, 9 ha lavendel en bos
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Toegang voor mindervaliden
Beschrijving
Volledig gerenoveerde Provençaalse mas uit de 18e eeuw, 356 m² woonoppervlak op 9 hectare op een dominante locatie in La-Bégude-de-Mazenc, aangeboden voor 1 850 000 € (circa 5 200 €/m²), met 5 slaapkamers, 5 badkamers, een zwembad en een open zicht op de Baronnies Provençales.
- 9 hectare domein : 5 ha lavendel en lavandin in biologische teelt, 4 ha eikenbos, een twintigtal olijfbomen en natuurlijke heidevelden
- Dubbele bestemming van het gebouw : hoofdwoning van 175 m² en een geclassificeerde ERP-ruimte van 181 m², momenteel gewijd aan de ontdekking van lavendel
- Zwembad 12 x 3 m rechtstreeks toegankelijk vanuit het houten terras en de tuin
- EPB klasse B (84 kWh/m².jaar), BKG klasse A (2 kg CO2/m².jaar) : zeldzame energieprestaties voor een 18e-eeuws stenen gebouw
- 13 vertrekken verdeeld over het geheel met een ontvangstruimte van 83 m² met zichtbare stenen muren, kathedraalplafond en pelletkachel
Een mas in oude steen, gerenoveerd met kwalitatieve materialen
Het woongedeelte (175 m²) is georganiseerd rondom een leefruimte van 50 m² met een open keuken, eetkamer en salon, verlengd door een houten terras gericht op de tuin en het zwembad. Een tv-salon met bibliotheek completeert de ontvangstruimtes. De vier slaapkamers beschikken elk over een eigen badkamer of doucheruimte, aangevuld met een bijkeuken. De stenen muren en de zorgvuldig gekozen materialen verankeren het gebouw in de bouwtraditie van de Drôme Provençale, zonder in te boeten aan hedendaags comfort.
181 m² om naar eigen inzicht in te richten, met zicht op de Baronnies
Het tweede deel van de mas, geclassificeerd als ERP, biedt 181 m² rondom een ontvangstruimte van 83 m² met kathedraalvolumes. Verder zijn er een uitgeruste professionele keuken (roestvrijstalen spoelbak en werkblad, patisserieoven, gekoelde toonbank), een kantoor van 15 m², een verkoopruimte van 46 m² en een behandelkamer van 15 m² met douche en toilet, die kan worden omgebouwd tot een vijfde onafhankelijke slaapkamer. De dominante ligging kadrert elke opening op de contouren van de Baronnies Provençales, een kalksteenketen zichtbaar vanuit de leefruimtes en het domein.
De configuratie van het goed leent zich voor meerdere gelijktijdige projecten : een familieresidentie met landbouwinkomsten uit de biologische lavendelteelt, de ontwikkeling van toeristische of evenementiële activiteiten in de ERP-ruimte, of de omvorming tot bed-and-breakfast en onafhankelijke vakantiewoningen. Het EPB-certificaat vermeldt een oppervlakte van 356 m².
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de geëxploiteerde landbouwoppervlakte op dit domein? Het domein telt 5 hectare lavendel of lavandin in biologische teelt, aangevuld met 4 hectare eikenbos en een twintigtal olijfbomen.
Kan de ERP-ruimte worden omgebouwd tot woning? Ja, de beschrijving preciseert dat de 181 m² geschikt zijn voor ombouw tot aanvullende woning, vakantiewoningen, bed-and-breakfast of onafhankelijke leefruimte, afhankelijk van het gekozen project.
Wat zijn de energieprestaties van de mas? Ondanks zijn 18e-eeuwse oorsprong behaalt de mas een energielabel B met 84 kWh/m².jaar en een klimaatlabel A met 2 kg CO2/m².jaar, dankzij de volledige renovatie met kwalitatieve materialen.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt het EPB-oppervlak van dit goed bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die met precisie wordt gemeten door onze commerciële teams.