Moderne Villa mit Pool zu verkaufen in Ventabren, nur wenige Minuten von Aix-en-Provence entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Moderne Villa mit 190 m² Wohnfläche zum Verkauf in Ventabren, unweit von Aix-en-Provence, angeboten zu 1 050 000 €, entsprechend. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, auf einem Grundstück von 1 100 m² mit beheiztem Salzwasserpool. Der DPE weist eine Fläche von 190 m² aus, Energieklasse B (102 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse A (4 kg CO₂/m²/an).
- Vollständig eingezäuntes Grundstück von 1 100 m², große Terrasse von 160 m² mit Süd/Südost-Ausrichtung, davon 60 m² überdacht, Salzwasserpool harmonisch in den Garten integriert.
- Elternsuite auf Gartenebene mit eigenem Ankleidezimmer, Doppelwaschtisch, Doppeldusche und separatem WC, vollständig unabhängig vom übrigen Wohnbereich.
- SmartHome-Ausstattung: Fußbodenheizung, Doppelverglasung, elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung, Videoüberwachung, automatische Bewässerung, elektrisches Einfahrtstor.
- Große überdachte und geschlossene Garage unter dem Haus, von der Gartenebene zugänglich, Kapazität für mindestens 3 Fahrzeuge, ergänzt durch einen Carport mit 3 Stellplätzen.
- Schnelle Anbindung an Aix-en-Provence, den TGV-Bahnhof und den Flughafen Marseille Provence, in einer ruhigen Hanglage ohne Isolation.
Ein Erdgeschoss, das sich zur Terrasse und Landschaft öffnet
Bereits beim Betreten öffnet sich das großzügige Wohnzimmer durch breite Aluminiumglasschiebetüren zum Außenbereich. Die voll ausgestattete offene Küche verlängert diesen Wohnbereich und führt direkt auf die Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen entsteht. Drei Schlafzimmer ergänzen diese Ebene, davon zwei mit eigenem Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Südlicht durchflutet den Wohnbereich in jeder Jahreszeit, begünstigt durch die vollständige Südausrichtung der Hauptterrasse.
Eine Gartenebene für Privatsphäre und das Leben im Freien
Die untere Ebene ist vollständig der Elternsuite gewidmet: separates Ankleidezimmer, Doppelwaschtisch, Doppeldusche, privates WC sowie ein großer Einbauschrank und ein Hauswirtschaftsraum im Vorbereich. Im Außenbereich lädt der Barbecue/Plancha-Bereich mit Blick auf den Salzwasserpool zu langen provenzalischen Abenden ein, im Schutz des ummauerten Gartens vor fremden Blicken. Ventabren bewahrt den Charme seines Dorflebens mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Erbe, während die großen Infrastrukturen der Agglomeration Aix nur wenige Minuten entfernt sind.
Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder zur saisonalen Vermietung: Volumen, Ausstattung und Lage in den Hügeln von Ventabren erfüllen vielfältige Nutzungsansprüche ohne Einschränkungen beim täglichen Wohnkomfort.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa? Der DPE weist eine Fläche von 190 m² aus, Energieklasse B mit 102 kWh/m²/an, und der Treibhausgaswert ist mit Klasse A bei 4 kg CO₂/m²/an ausgewiesen, zwei der besten verfügbaren Klassen für ein Gebäude dieser Art.
Wie viele Fahrzeuge können abgestellt werden? Die überdachte und geschlossene Garage unter dem Haus bietet Platz für mindestens 3 Fahrzeuge; ein zusätzlicher Carport mit 3 Stellplätzen steht auf dem Grundstück zur Verfügung, was einer Gesamtkapazität von mindestens 6 Stellplätzen entspricht.
Wie groß ist die Außenfläche und wie ist sie ausgerichtet? Das Grundstück umfasst insgesamt 1 100 m² mit einer Terrasse von 160 m² in Süd/Südost-Ausrichtung, davon 60 m² überdacht für Mahlzeiten oder Entspannungsmomente im Schatten.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Aix-en-Provence.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.