Villa moderne avec piscine à vendre à Ventabren, à deux pas d'Aix-en-Provence
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
À Ventabren, à deux pas d'Aix-en-Provence, cette villa moderne de 190 m² est proposée à 1 000 000 €, avec 4 chambres, 4 salles d'eau et une piscine au sel chauffée sur un terrain clos de 1 100 m².
- Grande terrasse de 160 m², exposée sud/sud-est, dont 60 m² couverts, directement accessible depuis la pièce de vie
- Suite parentale indépendante au rez-de-jardin avec dressing, double vasque, double douche et WC privatifs
- Plancher chauffant, double vitrage, volets roulants électriques à commandes individuelles et centralisées
- Garage fermé d'au moins 3 places accessible depuis le rez-de-jardin, carport 3 places supplémentaire
- DPE classe B (102 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO₂/m²/an) : performances énergétiques solides
Architecture et volumes intérieurs
Dès le rez-de-chaussée, de larges baies vitrées en aluminium inondent le vaste séjour double de lumière et l'ouvrent visuellement sur la terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée s'inscrit dans la continuité de la pièce de vie, sans rupture. Trois chambres complètent ce niveau, dont deux dotées chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparés. Le rez-de-jardin abrite la suite parentale, pensée comme un appartement autonome : dressing dédié, salle d'eau avec double vasque et double douche, buanderie et grand placard intégrés dans le dégagement. Le DPE indique une surface de 190 m².
Extérieurs et équipements
La terrasse couverte sur 60 m² permet de déjeuner à l'ombre en toute saison, face au jardin entièrement clôturé. La piscine au sel chauffée, le coin barbecue/plancha, le portail électrique, la vidéosurveillance et l'arrosage automatique forment un ensemble cohérent, sans compromis de confort. Ventabren conjugue village provençal animé, commerces de proximité et accès direct à Aix-en-Provence, à la gare TGV et à l'aéroport Marseille-Provence, le tout depuis un quartier calme dans les collines ventabrennaises.
Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un usage locatif saisonnier, grâce à la séparation naturelle entre le niveau principal et la suite parentale du rez-de-jardin.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la capacité de stationnement de la villa ? Le bien dispose d'un garage fermé pouvant accueillir au moins 3 véhicules, accessible directement depuis le rez-de-jardin, ainsi que d'un carport extérieur de 3 places supplémentaires.
Quelle est l'exposition de la terrasse et sa superficie ? La terrasse totalise 160 m², orientée sud/sud-est, avec 60 m² couverts permettant de profiter de l'extérieur même aux heures les plus chaudes.
Quelles sont les performances énergétiques du bien ? La villa affiche une classe B au DPE, avec une consommation de 102 kWh/m²/an, et une classe A au GES, à 4 kg CO₂/m²/an.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.