Villa moderne avec piscine à vendre à Ventabren, à deux pas d'Aix-en-Provence
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa moderne de 190 m² à vendre à Ventabren, à deux pas d'Aix-en-Provence, proposée à 1 050 000 €. Le bien compte 5 pièces dont 4 chambres et 4 salles d'eau, sur un terrain de 1 100 m² avec piscine chauffée au sel. Le DPE indique une surface de 190 m², classée B (102 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO₂/m²/an).
- Terrain de 1 100 m² entièrement clôturé, grande terrasse de 160 m² exposée sud/sud-est dont 60 m² couverts, piscine au sel chauffée intégrée au jardin.
- Suite parentale au rez-de-jardin avec dressing dédié, double vasque, double douche et WC privatifs, niveau indépendant du reste de la maison.
- Prestations domotiques : plancher chauffant, double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée, vidéosurveillance, arrosage automatique, portail électrique.
- Grand garage couvert et fermé sous la maison, accessible depuis le rez-de-jardin, capacité d'au moins 3 véhicules, complété d'un carport 3 places.
- Accès rapide à Aix-en-Provence, à la gare TGV et à l'aéroport Marseille Provence, dans un quartier calme en colline sans isolement.
Un rez-de-chaussée ouvert sur la terrasse et le paysage
Dès l'entrée, le séjour double s'élance vers l'extérieur par de larges baies vitrées en aluminium. La cuisine américaine équipée prolonge cet espace de vie et débouche directement sur la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Trois chambres complètent ce niveau, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC. La lumière du sud traverse la pièce de vie en toute saison, rythmée par l'exposition plein sud de la terrasse principale.
Un rez-de-jardin pensé pour l'intimité et le grand air
Le niveau inférieur est entièrement dédié à la suite parentale : dressing séparé, double vasque, double douche, WC privatifs, ainsi qu'un grand placard et une buanderie dans le dégagement. À l'extérieur, le coin barbecue/plancha face à la piscine au sel prolonge naturellement les soirées provençales, à l'abri des regards dans le jardin clôturé. Ventabren conserve son atmosphère de village avec commerces de proximité et patrimoine, tout en restant à quelques minutes des grandes infrastructures de l'agglomération aixoise.
Que ce soit en résidence principale, résidence secondaire ou en location saisonnière, ce volume, ces équipements et cette implantation dans la colline ventabrennaise répondent à des usages variés sans compromis sur le confort quotidien.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la performance énergétique de cette villa ? Le DPE indique une surface de 190 m², classée B à 102 kWh/m²/an, et le GES est classé A à 4 kg CO₂/m²/an, deux des meilleures classes disponibles pour une construction de ce type.
Combien de véhicules peut-on stationner ? Le garage couvert et fermé sous la maison peut accueillir au moins 3 véhicules; un carport 3 places supplémentaire est disponible sur la parcelle, soit une capacité totale d'au moins 6 emplacements.
Quelle est la superficie extérieure et son exposition ? Le terrain totalise 1 100 m² avec une terrasse de 160 m² exposée sud/sud-est, dont 60 m² couverts pour les repas ou moments de détente à l'ombre.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.