Exclusivité : villa rénovée à vendre avec piscine et grands volumes à Ventabren
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa rénovée de 220 m² à Ventabren, proposée à 997 000 € (soit environ 4 532 €/m²), avec 5 chambres, 7 pièces et une piscine chauffée 8 x 4 m sur un terrain clos de 1 880 m², à 20 minutes d'Aix-en-Provence.
- Exposition plein sud, baies vitrées toute hauteur, lumière traversante tout au long de la journée
- Piscine chauffée 8 x 4 m avec local technique, terrasses, jardin avec arrosage automatique et barbecue extérieur
- Rez-de-jardin modulable en espace indépendant : 3 chambres et salle d'eau
- Suite parentale au dernier étage avec dressing et salle d'eau attenante
- Terrain de 1 880 m², portail électrique, stationnement pour 6 véhicules
Trois niveaux pensés pour la vie en famille
Rénovée en 2015, la villa se déploie sur trois niveaux aux volumes généreux et modulables. Au niveau principal, le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine équipée et se prolonge vers les terrasses grâce aux baies vitrées toute hauteur, avec une vue directe sur la piscine et la campagne ventabrennaise. Le poêle à bois ancre l'espace dans une ambiance provençale concrète. Le dernier étage est dédié à la suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative. Le rez-de-jardin, desservi indépendamment, regroupe trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, une configuration souple pour accueillir des proches ou organiser les usages en toute autonomie.
Équipements et cadre extérieur
La maison réunit climatisation réversible au salon et à la chambre d'étage, radiateurs au rez-de-jardin, huisseries aluminium double vitrage anti-effraction et volets bois. La cave en vide sanitaire complète les espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré avec arrosage automatique et l'abri de jardin entourent la piscine chauffée, dont les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers la campagne ouverte.
Ventabren, entre calme résidentiel et accessibilité
Implantée dans un quartier calme et recherché de Ventabren, la villa bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche des commerces, des écoles et des axes principaux. Aix-en-Provence est accessible en 20 minutes, ce qui place ce bien dans un équilibre rare entre environnement naturel préservé et vie pratique quotidienne.
La configuration en trois niveaux indépendants convient aussi bien à une résidence principale pour famille nombreuse qu'à un usage mixte résidence principale et accueil d'invités en rez-de-jardin autonome.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable de la villa et la superficie du terrain ? La villa développe environ 220 m² habitables. Le DPE indique une surface de 220 m². Le terrain clos mesure 1 880 m².
Quels sont les diagnostics énergétiques de cette propriété ? Le bien est classé C pour le DPE (162 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO₂/m²/an).
Le rez-de-jardin peut-il fonctionner de manière totalement indépendante ? Oui, le rez-de-jardin dispose d'une entrée indépendante et regroupe trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, permettant un usage autonome distinct du reste de la maison.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.