Immobilie mit Meerblick direkt an den Stränden in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Anwesen von 227 m² zu verkaufen in Sainte-Maxime, angeboten für 2 650 000 € (ca. 11 674 € pro m²) : 9 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 6 Bade- oder Duschbäder, beheizter Pool 12 x 5 m, unabhängiges Studio, baumbestandenes Grundstück von ca. 2 300 m², in unmittelbarer Strandnähe der Nartelle mit weitem Blick über das Mittelmeer und die Pointe des Sardinaux.
- Meerblick Richtung Pointe des Sardinaux, sichtbar vom Wohnbereich, der Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss.
- Beheizter Pool 12 x 5 m mit gesichertem Tor, Pétanque-Platz, automatische Bewässerungsanlage und Brunnenbohrung in einem Garten mit Schirmpinien von ca. 2 300 m².
- Unabhängiges Studio (Schlafzimmer, Badezimmer, WC) auf Gartenniveau, ideal für die Unterbringung von Familie oder Gästen mit voller Eigenständigkeit.
- Integrierter Fitnessraum und Sauna, Klimaanlage, Weinkeller, elektrisches Einfahrtstor : ein vollständiger Komfortstandard ohne Kompromisse.
- DPE Klasse D (201 kWh/m²/an), GES Klasse B (8 kg CO2/m²/an). Der DPE weist eine Fläche von 227 m² aus.
Eine Architektur auf drei Ebenen, konzipiert für Licht und Meerblick
Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich mit Sichtbalken und einem Kamin und öffnet sich auf eine großzügige, sonnige Terrasse. Die vollständig ausgestattete, separate Küche wird durch eine Speisekammer ergänzt. Diese Ebene beherbergt außerdem eine Elternsuite mit Badezimmer und Ankleideraum mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Schlafzimmer en suite mit Duschbad und privater Terrasse. Im Obergeschoss öffnen sich zwei großzügige Schlafzimmer auf eine Terrasse mit dem freiesten Meerblick des gesamten Anwesens. Das Gartenniveau vereint drei Schlafzimmer, davon eines en suite, alle mit direktem Gartenzugang, sowie den Fitnessraum, den Sauna und das unabhängige Studio.
Ruhige Lage in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom Strand
Ruhig am Ende einer stillen Sackgasse gelegen, vereint das Anwesen zwei in diesem Gebiet seltene Qualitäten : die unmittelbare Nähe zu den Stränden der Nartelle und ein natürliches Umfeld mit Schirmpinien, das den Blick von außen wirksam abschirmt. Das Mittelmeer ist von den Terrassen zu jeder Tageszeit sichtbar, mit wechselnden Farbnuancen vom tiefen Blau des Morgens bis zu den goldenen Tönen des Nachmittags über der Pointe des Sardinaux.
Die Aufteilung auf drei unabhängige Ebenen bietet bemerkenswerte Nutzungsflexibilität : als familiärer Hauptwohnsitz, hochwertige Ferienvermietung oder eine Kombination aus beidem, da Studio und Gartenniveau problemlos eigenständig funktionieren.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück und was bietet der Außenbereich ? Das Grundstück umfasst ca. 2 300 m² mit Schirmpinien. Es verfügt über einen beheizten Pool 12 x 5 m mit gesichertem Tor, einen Pétanque-Platz sowie eine automatische Bewässerungsanlage, die durch eine Brunnenbohrung gespeist wird.
Wie viele Wohnebenen bietet das Anwesen und wie sind sie aufgeteilt ? Das Anwesen gliedert sich in drei Ebenen : das Erdgeschoss mit Wohnbereich, Kamin, Sichtbalken, zwei Suiten und Terrasse , das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Terrasse mit Meerblick , das Gartenniveau mit drei Schlafzimmern, Fitnessraum, Sauna und unabhängigem Studio, alle mit direktem Gartenzugang.
Welche Komfortausstattung ist enthalten ? Klimaanlage, Weinkeller, Brunnenbohrung, automatische Bewässerungsanlage, elektrisches Einfahrtstor, beheizter gesicherter Pool und Sauna sind im Anwesen vorhanden.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise gemessen wurde.