Elegantes Anwesen zu verkaufen, 30 Minuten von Uzès entfernt.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Steinanwesen von ca. 210 m² in Montignargues, angeboten zu 690 000 €, also ca. 3 286 € pro m², mit 6 Schlafzimmern, 4 Bade- oder Duschzimmern und einem Pool, weniger als 30 km südwestlich von Uzès.
- Zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten auf einem baumbestandenen Grundstück von 1 300 m²
- Ältester Teil aus dem 16. Jahrhundert, Steinfassaden, Kieselsteinböden, Terrakotta und Balken
- Pool harmonisch in den Landschaftsgarten integriert, Sommerküche, mehrere schattige Bereiche
- Reversible Klimaanlage in allen Zimmern, Garage und Carport
- DPE Klasse C (129 kWh/m²/an), GES Klasse A (5 kg CO2/m²/an)
Architektur aus dem 16. Jahrhundert, zwei Leben unter einem Dach
Das Haupthaus gliedert sich um eine Küche mit Charakter und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit im Erdgeschoss frei gestaltbaren Räumen nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großes Familienbadezimmer und ein eigenes Duschbad. Das Gästehaus, intimer und ähnlich konzipiert, verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küchenzeile und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad. Diese Aufteilung bietet vollständige Unabhängigkeit zwischen beiden Einheiten und eröffnet die Möglichkeit zur Familienunterbringung oder zu einem strukturierten Vermietungsprojekt.
Südliche Materialien und ein Garten voller Leben
Kieselsteinböden, Terrakotta, Sichtbalken und Quaderstein prägen ein Interieur, das den Codes der regionalen Herrenhäuser treu bleibt. Die reversible Klimaanlage in jedem Zimmer sorgt für zeitgemäßen Komfort, ohne die Authentizität des Ortes zu beeinträchtigen. Einige Bereiche könnten renoviert werden, was echten Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Im Außenbereich fügt sich der Pool harmonisch in einen bepflanzten Landschaftsgarten ein, während die Sommerküche die Wohnbereiche ab den ersten schönen Tagen auf natürliche Weise verlängert.
Lage und Umgebung
Montignargues, ein ruhiges Dorf im Gard, liegt weniger als 30 km von Uzès und in der Nähe von Nîmes entfernt, was ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zu Versorgungs- und Dienstleistungszentren verbindet. Der DPE gibt eine Wohnfläche von 210 m² an.
Die Doppelwohnkonfiguration eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz mit Gästeunterkunft als auch zur saisonalen Vermietung, da beide Wohneinheiten vollständig autark sind.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Sind die beiden Wohneinheiten vollständig unabhängig? Ja, das Haupthaus und das Gästehaus verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, einen eigenen Wohnbereich und eigene Schlafzimmer mit Bädern, was eine gleichzeitige Nutzung ohne gegenseitige Einsicht ermöglicht.
Wie hoch ist der energetische Komfort der Immobilie? Die Immobilie ist mit C beim DPE (129 kWh/m²/an) und A beim GES (5 kg CO2/m²/an) eingestuft und verfügt über reversible Klimaanlagen in allen Zimmern.
Sind Renovierungsarbeiten erforderlich? Einige Bereiche der Immobilie könnten von einer Auffrischung profitieren, was die Möglichkeit bietet, der Immobilie eine persönliche Note zu verleihen, während man in einem strukturell einwandfreien und komfortablen Objekt wohnt.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Uzès.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Luxusimmobilienbereich, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern präsent ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.