Élégante propriété de caractère à vendre à 30 minutes d’Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété en pierre d'environ 210 m² à Montignargues, proposée à 690 000 €, soit environ 3 286 € par m², avec 6 chambres, 4 salles d'eau ou de bain et une piscine, à moins de 30 km au sud-ouest d'Uzès.
- Deux habitations entièrement indépendantes sur un terrain arboré de 1 300 m²
- Partie la plus ancienne datant du 16e siècle, façades en pierre, calades, terres cuites et poutres
- Piscine intégrée au jardin paysager, cuisine d'été, plusieurs espaces ombragés
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, garage et carport
- DPE classe C (129 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO2/m²/an)
Une architecture du 16e siècle, deux vies sous le même toit
La maison principale s'organise autour d'une cuisine de caractère et d'un salon lumineux, avec au rez-de-chaussée des espaces à aménager selon ses envies. L'étage réunit quatre chambres, une salle de bain familiale et une salle d'eau en suite. La maison d'amis, plus intimiste et de conception similaire, dispose d'un salon, d'une kitchenette et de deux chambres avec chacune leur propre salle d'eau. Cet agencement offre une indépendance totale entre les deux entités, ouvrant la voie à un accueil familial ou à un projet locatif structuré.
Matières du Sud et jardin de pleine vie
Sols de calades, terres cuites, poutres apparentes et pierre de taille composent un intérieur fidèle aux codes des demeures régionales. La climatisation réversible dans chaque pièce assure un confort contemporain sans effacer l'authenticité du lieu. Certaines parties restent à rafraîchir, laissant une marge réelle de personnalisation. À l'extérieur, la piscine s'insère harmonieusement dans un jardin paysager planté d'arbres, tandis que la cuisine d'été prolonge naturellement les espaces de vie dès les premiers beaux jours.
Situation et environnement
Montignargues, village gardois calme, se trouve à moins de 30 km d'Uzès et à proximité de Nîmes, conjuguant tranquillité résidentielle et accès rapide aux bassins de vie et de services. Le DPE indique une surface de 210 m².
La configuration en double habitation convient aussi bien à une résidence principale avec hébergement invités qu'à une exploitation saisonnière, les deux logements étant pleinement autonomes.
Questions fréquentes sur ce bien
Les deux habitations sont-elles totalement indépendantes ? Oui, la maison principale et la maison d'amis disposent chacune de leur entrée, de leur séjour et de leurs chambres avec salles d'eau, permettant une occupation simultanée sans vis-à-vis.
Quel est le niveau de confort énergétique de la propriété ? La propriété est classée C au DPE (129 kWh/m²/an) et A au GES (5 kg CO2/m²/an), et bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.
Des travaux sont-ils à prévoir ? Certaines parties de la propriété pourraient bénéficier de rafraîchissements, ce qui permet d'y apposer sa propre empreinte tout en habitant un bien structurellement sain et confortable.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.