Élégante propriété de caractère à vendre à 30 minutes d’Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété en pierre d'environ 210 m² à Montignargues, proposée à 690 000 €, avec 7 chambres, 4 salles d'eau et une piscine, à moins de 30 kilomètres au sud-ouest d'Uzès. Deux habitations indépendantes, des origines remontant au XVIe siècle, et un terrain arboré de 1 300 m² composent un ensemble rare dans ce secteur du Gard.
- Deux maisons indépendantes : maison principale de 5 chambres et maison d'amis de 2 chambres, chacune avec ses propres espaces de vie
- Matériaux d'époque préservés : façades en pierre, calades, terres cuites, poutres apparentes, architecture typique du sud
- Piscine intégrée, espaces ombragés et cuisine d'été sur terrain paysager de 1 300 m²
- Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, garage et carport
- DPE classe C (129 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an)
Une demeure du XVIe siècle ancrée dans le paysage gardois
La pierre des façades, les calades au sol, les terres cuites et les poutres apparentes témoignent de quatre siècles d'histoire préservée. La maison principale déploie au rez-de-chaussée une cuisine pleine de caractère et un salon spacieux, prolongés par plusieurs pièces modulables selon les besoins. À l'étage, cinq chambres, une salle de bains familiale et une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres composent un niveau de nuit généreux. La maison d'amis, dans le même esprit architectural, offre salon, cuisine et deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau.
Dehors, le Midi s'installe à table
Le jardin paysager s'organise autour de la piscine, de plusieurs espaces ombragés et d'une cuisine d'été où les déjeuners de famille sous la tonnelle deviennent une évidence. La douceur du climat méditerranéen et le calme du village de Montignargues renforcent la qualité de vie de cet ensemble. Uzès et Nîmes restent accessibles en moins de trente minutes. Le DPE indique une surface de 210 m².
La configuration en deux habitations distinctes ouvre la voie à une occupation familiale avec invités en totale autonomie, ou à une activité de location saisonnière dans un secteur très couru entre Uzès et les Cévennes.
Questions fréquentes sur ce bien
Les deux habitations sont-elles totalement indépendantes ? Oui, la maison principale et la maison d'amis disposent chacune de leur propre entrée, cuisine, salon et chambres avec salles d'eau, garantissant une autonomie complète.
Quels matériaux anciens ont été conservés ? Façades en pierre, calades, terres cuites au sol et poutres apparentes sont d'origine, rappelant l'architecture traditionnelle des maisons du sud datant du XVIe siècle.
Quel est le niveau de performance énergétique ? Le bien est classé C pour le DPE (129 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kg CO₂/m²/an), avec climatisation réversible dans toutes les pièces.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.