Elegante moderne Villa mit Pool zu verkaufen in Éguilles
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Zeitgenössische Neubau-Villa mit 172 m² in Éguilles, 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer, angeboten für 1 290 000 €, entspricht ca. 7 500 € pro m². Auf einem gepflegten Grundstück von 1 100 m², nur wenige Minuten von Aix-en-Provence entfernt, weist das Objekt die Energieklasse A im DPE (40 kWh/m²/an) sowie die Klasse A beim GES (1 kg CO₂/m²/an) auf, eine für eine Immobilie dieser Größe seltene Leistung.
- DPE A / GES A : Fußbodenheizung gespeist durch eine Wärmepumpe, optimaler Wärmekomfort das ganze Jahr.
- Salzwasserpool auf Deck, Pétanque-Platz, Ambiente-Beleuchtung und automatische Bewässerungsanlage auf 1 100 m² gestalteter Außenfläche.
- Elternsuite mit Ankleidezimmer, 2 weitere Badezimmer, offenes Büro und private Terrasse mit freiem Ausblick.
- Konnektivität : Ladestation für Elektrofahrzeuge, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, TGV-Bahnhof in 15 min, Flughafen Marseille-Provence in 20 min.
Raumaufteilung, Materialien und Licht
Hinter einem dezenten Einfahrtstor schaffen großzügige Glasfronten einen fließenden Dialog zwischen Wohnbereich und Außenbereich. Das zur amerikanischen Küche hin offene Wohnzimmer, vollständig ausgestattet, verbindet zeitgenössisches Design mit Wärme, während das provenzalische Licht die gesamte Fassade durchflutet. Die Räume sind großzügig bemessen, die Aufteilung auf eine mühelose Zirkulation zwischen den 6 Zimmern ausgelegt. Das DPE weist eine Wohnfläche von 172 m² aus.
Außenbereich und Leben in Éguilles
Das gestaltete Grundstück bildet einen eigenständigen Lebensraum: Salzwasserpool mit Holzdeck, sonnige Terrassen, Pétanque-Platz und ein Trampolin für die Kinder fügen sich zu einer sorgfältig komponierten Gesamtanlage. Das Dorf Éguilles bietet einen provenzalischen Wochenmarkt, Geschäfte, Schulen und Restaurants in Fußnähe, eine Busverbindung ohne Auto erreichbar sowie Aix-en-Provence in wenigen Minuten auf dem Straßenweg.
Die Villa eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Ferienvermietung und wird schlüsselfertig in einem Gebiet mit anhaltend hoher Nachfrage übergeben.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa in Éguilles? Das Objekt ist im DPE mit Klasse A (40 kWh/m²/an) und beim GES mit Klasse A (1 kg CO₂/m²/an) bewertet, dank der Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe.
Wie groß ist das Grundstück und wie ist der Außenbereich gestaltet? Das Grundstück misst 1 100 m² und umfasst einen Salzwasserpool auf Deck, einen Pétanque-Platz, ein Trampolin, Terrassen, Ambiente-Beleuchtung sowie eine automatische Bewässerungsanlage.
Wie ist die geografische Lage in Bezug auf die wichtigsten Verkehrsanbindungen? Die Villa befindet sich in Éguilles (13510), wenige Minuten von Aix-en-Provence entfernt, 15 min vom TGV-Bahnhof und 20 min vom Flughafen Marseille-Provence.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.