Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Dorfhaus von 150 m² in Ménerbes zu verkaufen, angeboten für 790 000 €, mit einer Dachterrasse von 20 m², die einen freien Blick über die Dächer des Dorfes und die Landschaft des Luberon bietet. Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen, umfasst 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und besitzt die Besonderheit von 2 unabhängigen Eingängen, die eine Aufteilung des Wohnbereichs ermöglichen.
- Dachterrasse von 20 m², ein Aussichtspunkt hoch über den provenzalischen Dächern, mit weitem Blick auf den Luberon.
- 3 Etagen mit einem Gewölberaum, einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern und einem TV-Lounge-Bereich.
- 2 unabhängige Eingänge (vorne und hinten), die die Möglichkeit bieten, das Objekt in zwei separate Einheiten aufzuteilen.
- Fassade 2025 erneuert, historischer Naturstein erhalten, im Herzen des Dorfkerns von Ménerbes.
- DPE Klasse G (506 kWh/m²/an), GES Klasse C (17 kg CO₂/m²/an). Der DPE weist eine Fläche von 150 m² aus.
Architektur und innere Organisation
Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohnbereich. Die erste Etage vereint eine Küche, einen Gewölberaum, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Etage erschließt die 2 Schlafzimmer sowie einen TV-Lounge-Bereich. Im obersten Geschoss bieten eine Küchenzeile und ein Essbereich direkten Zugang zur Dachterrasse. Historischer Naturstein prägt das gesamte Haus, und der Gewölberaum verleiht der ersten Etage die typische Atmosphäre eines Dorfhauses im Luberon.
Lage und Lebensqualität
Ménerbes zählt zu den schönsten Dörfern Frankreichs. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über ein Panorama aus Rundpfannendächern und bewaldeten Hügeln. Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte, Restaurants, Kunstgalerien, historisches Erbe und ein reges Kulturleben. In der Umgebung prägen Weinberge, lokale Erzeuger und Wanderwege einen Alltag, der tief in der Provence des Luberon verwurzelt ist.
Nach einer Renovierung kann das Haus als Hauptwohnsitz, als provenzalischer Zweitwohnsitz oder als touristisches Projekt genutzt werden, wobei die beiden unabhängigen Eingänge die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Dachterrasse? Die Dachterrasse misst 20 m² und bietet einen freien Blick über die Dächer von Ménerbes und die Landschaft des Luberon.
Ist das Objekt sofort bewohnbar? Das Haus muss vollständig renoviert werden, die Fassade wurde jedoch 2025 erneuert. Die Aufteilung über 3 Etagen mit 2 unabhängigen Eingängen ermöglicht verschiedene Nutzungs- und Renovierungsszenarien.
Welche Energieklassen hat das Objekt? Das Objekt ist im DPE mit G eingestuft (506 kWh/m²/an) und beim GES mit C (17 kg CO₂/m²/an).
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.