Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Dorfhaus von 150 m², 6 Zimmer, zum Verkauf in Ménerbes für 695 000 €, mit einer Dachterrasse von 20 m², die einen freien Blick auf die Dächer des Dorfes und die Landschaft des Luberon bietet.
- Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 3 Ebenen, mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer
- Dachterrasse von 20 m², ein seltener Aussichtspunkt über den Gassen der Provence
- Fassade vollständig erneuert im Jahr 2025
- 2 separate Eingänge (vorne und hinten), die eine Aufteilung des Objekts ermöglichen
- Gewölbezimmer im ersten Obergeschoss, altes Steinmauerwerk, Atmosphäre eines der schönsten Dörfer Frankreichs
Aufteilung und Raumgrößen
Das Haus erstreckt sich über drei klar voneinander getrennte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss bilden Küche, ein Gewölberaum, ein Salon und das Badezimmer das Herzstück des Alltags. Das zweite Obergeschoss beherbergt die 2 Schlafzimmer sowie ein TV-Zimmer. Ganz oben öffnen eine Kochzeile und ein Essbereich direkt auf die Dachterrasse, diese Zwischenzone zwischen Innenraum und provenzalischem Himmel ist eines der ungewöhnlichsten Highlights dieses Objekts. Der DPE weist eine Fläche von 150 m² aus.
Terrasse, Naturstein und Dorfleben
Die 20 m² große Dachterrasse ist ein vollwertiger Außenbereich für sich: Essplatz im Freien, hängender Garten oder stille Betrachtung der Hügel des Luberon beim Sonnenuntergang. Zu Füßen liegt Ménerbes mit seinen Gassen aus Naturstein, seinen Galerien, Restaurants und lokalen Erzeugern. Weinberge und Wanderwege sind zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag gleichermaßen aktiv wie beschaulich ist. Die 2025 erneuerte Fassade reduziert einen Teil des anstehenden Sanierungsaufwands.
Nach der Renovierung kann dieses Haus zum ganzjährigen Hauptwohnsitz, einem Zweitwohnsitz im Luberon oder einem touristischen Vermietungsprojekt werden, wobei der doppelte Eingang eine mögliche Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten erleichtert.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist das Objekt sofort bewohnbar? Nein, das Haus ist vollständig zu renovieren; die Fassade wurde jedoch 2025 erneuert, was einen bereits abgeschlossenen Kostenpunkt darstellt.
Wie lautet die Energieklasse des Objekts? Der DPE weist die Klasse G (506 kWh/m²/an) und der GES die Klasse C (17 kg CO₂/m²/an) aus.
Ist eine Aufteilung des Objekts in zwei Wohneinheiten möglich? Das Vorhandensein von 2 separaten Eingängen, einem vorne und einem hinten, ermöglicht diese Konfiguration vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Verkaufsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.