Charaktervolles Anwesen mit Olivenhainen und Weinbergen zum Verkauf im Herzen von Châteauneuf-du-Pape, in einer ruhigen und privilegierten Lage.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charakteranwesen von 176 m² in Châteauneuf-du-Pape, angeboten für 1 113 000 € (ca. 6 324 €/m²), auf einem Grundstück von 3 052 m², davon 1 560 m² Weinreben der Appellation AOP Châteauneuf-du-Pape, mit beheiztem Pool von 11 x 3,7 m und Landschaftsgarten.
- Grundstück von 3 052 m², davon 1 560 m² AOP-Weinreben Châteauneuf-du-Pape und Landschaftsgarten mit Brunnen
- Beheizter Pool von 11 x 3,7 m, überdachte Terrasse und Steinschuppen
- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Elternsuite mit Ankleidezimmer auf Gartenebene
- Kamin, großzügige Öffnungen und edle Materialien für konstanten Lichteinfall
- 25 Minuten von Avignon und seinem TGV-Bahnhof entfernt
Provenzalische Architektur inmitten der Weinberge
Das Anwesen gliedert sich um eine großzügige Gartenebene: Küche mit Vorratskammer und Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Mehrzweckraum, der als Pool House oder Entspannungsraum genutzt werden kann. Die großen Öffnungen lassen ganztägig klares Licht ins Innere. Edle Materialien, wohlproportionierte Räume und charaktervolle Böden verleihen dem Ensemble eine seltene Stimmigkeit. Im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer ein Familienbadezimmer. Ein Steinnebengebäude ergänzt das Anwesen als Lager- oder Holzraum.
Ein Außenbereich zwischen Weinberg und provenzalischer Dolce Vita
Der Landschaftsgarten, der Brunnen, der beheizte Pool und die überdachte Terrasse bilden einen Außenbereich, der für Sommeressen und lange Abende unter der Sonne des Vaucluse geschaffen wurde. Der angrenzende Weinberg, klassifiziert als AOP Châteauneuf-du-Pape, verleiht dem Anwesen eine Identität, die nur wenige Immobilien dieser Größe beanspruchen können. Das Dorf, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet Geschäfte, Restaurants sowie ein anerkanntes mittelalterliches und weinbauliches Erbe.
Diese Konfiguration, ob als Hauptwohnsitz, Familienhaus oder touristisches Gästeprojekt, lässt sich dank des Mehrzweckraums auf Gartenebene, des unabhängigen Nebengebäudes und der unmittelbaren Nähe zu Autobahnanschlüssen und dem TGV-Bahnhof Avignon vielfältig nutzen.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist das Grundstück und welche Kulturen befinden sich darauf? Das Grundstück umfasst insgesamt 3 052 m², davon 1 560 m² Weinreben der Appellation AOP Châteauneuf-du-Pape sowie einen Landschaftsgarten mit Brunnen und überdachter Terrasse.
Wie weit ist es nach Avignon und wie ist die Verkehrsanbindung? Das Anwesen liegt etwa 25 Minuten von Avignon und seinem TGV-Bahnhof entfernt, mit schnellem Zugang zu den großen Fernstraßen.
Welche Merkmale hat der Pool? Der Pool ist beheizt, misst 11 x 3,7 m und ist in den Landschaftsgarten mit überdachter Terrasse und Steinschuppen integriert.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.