Charaktervolles Anwesen mit Olivenhainen und Weinbergen zum Verkauf im Herzen von Châteauneuf-du-Pape, in einer ruhigen und privilegierten Lage.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charakteranwesen von 176 m² zum Verkauf im Herzen von Châteauneuf-du-Pape zu 1 050 000 €, entspricht ca. , auf einem Grundstück von 3 052 m², davon 1 560 m² Weinreben der Klassifikation AOP Châteauneuf-du-Pape, mit beheiztem Pool 11 x 3,7 m und gepflegtem Garten.
- AOP-Weinreben Châteauneuf-du-Pape : 1 560 m² angrenzend, klassifiziert, in das Anwesen integriert
- Beheizter Pool 11 x 3,7 m, Wasserbecken, Brunnen und schattierte Terrasse
- Elternsuite im Gartengeschoss mit Ankleidezimmer und vollständigem Badezimmer
- Drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, gemeinsames Duschbad
- 25 Minuten von Avignon und seinem TGV-Bahnhof
Ein provenzalisches Landhaus, verwurzelt in seinem Terroir
Umgeben von Olivenhainen und Weinreben öffnet sich das Haus zu einem gepflegten Garten, der vom Duft der Garrigue durchzogen und vom Plätschern eines Steinbrunnens begleitet wird. Im Gartengeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Poolhaus dienen kann, eine Küche mit Speisekammer und Vorratskeller, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin. Große Öffnungen lassen klares Licht einströmen, das von edlen Materialien wie Stein, Holz und hellen Verputzen in jeden Winkel weitergeleitet wird. Im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer ein gemeinsames Duschbad in einer ruhigen und gut ausgerichteten Atmosphäre. Ein Nebengebäude aus Stein ergänzt das Ensemble als Lager- oder Holzraum.
Ein Außenbereich für die langen Abende der Provence
Die schattierte Terrasse lädt zu Sommermahlzeiten mit Blick auf die Weinreihen ein. Der beheizte Pool 11 x 3,7 m verlängert die Badesaison, während das Wasserbecken und der Brunnen dem Garten eine beständige Frische verleihen. Das Ensemble bildet einen stimmigen Außenbereich zwischen landwirtschaftlicher Authentizität und wohnlicher Behaglichkeit, nur wenige Gehminuten von den Geschäften und Restaurants des mittelalterlichen Dorfes entfernt.
Châteauneuf-du-Pape, weinbauliches Erbe und Dorfleben
Das Dorf vereint ein anerkanntes mittelalterliches Erbe, einige der berühmtesten Weinkeller und Weingüter des Rhônetals sowie ein lebhaftes lokales Leben. Die Nähe zu Avignon, 25 Minuten entfernt, und seinem TGV-Bahnhof verbindet das Anwesen mühelos mit Lyon, Paris und Marseille.
Seine Konfiguration mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und einem doppelten Wohnbereich macht es gleichermaßen geeignet als Hauptwohnsitz, saisonalen Zweitwohnsitz oder für ein touristisches Beherbergungsprojekt, wobei die AOP-Weinreben einen seltenen ergänzenden Vermögenswert darstellen.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Sind die Weinreben bewirtschaftbar? Ja, die 1 560 m² Weinreben sind als AOP Châteauneuf-du-Pape klassifiziert, eine der anerkanntesten Appellationen Frankreichs.
Wie groß ist das Grundstück insgesamt? Das Grundstück misst 3 052 m² und umfasst den gepflegten Garten, die Terrassenbereiche sowie die Weinbaufläche.
Ist der Pool ganzjährig beheizt? Der Pool mit 11 x 3,7 m ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das die Badesaison im provenzalischen Klima spürbar verlängert.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Verkaufsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.