Karaktervol landgoed met olijfgaarden en wijngaarden te koop in het hart van Châteauneuf-du-Pape, in een rustige en bevoorrechte omgeving.
Janssens immobilier L'Isle-sur-la-Sorgue
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Karaktervol eigendom van 176 m² te koop in het hart van Châteauneuf-du-Pape voor 1 050 000 €, ofwel circa , gelegen op een terrein van 3 052 m² waarvan 1 560 m² geclassificeerde wijngaard met het label AOP Châteauneuf-du-Pape, met verwarmd zwembad van 11 x 3,7 m en een aangelegde tuin.
- AOP-wijngaard Châteauneuf-du-Pape : 1 560 m² aangrenzend, geclassificeerd, geïntegreerd in het domein
- Verwarmd zwembad 11 x 3,7 m, waterbekken, fontein en beschaduwd terras
- Ouderslaapkamer op tuinniveau met inloopkast en volledige badkamer
- Drie bijkomende slaapkamers op de verdieping, familiale doucheruimte
- 25 minuten van Avignon en het TGV-station
Een Provençaals huis geworteld in zijn terroir
Omgeven door olijfgaarden en wijngaarden opent het huis zich naar een aangelegde tuin doordrenkt met de geur van de garrigue, waar het zachte gekabbel van een stenen fontein de sfeer bepaalt. Op tuinniveau bevindt zich een polyvalente ruimte die als poolhouse kan dienen, een keuken met bijkeuken en voorraadkamer, een eetkamer en een salon met open haard. De grote raampartijen laten helder licht binnen dat door edele materialen, zoals steen, hout en lichte pleisterwerk, tot in de kleinste hoeken wordt verdeeld. Op de verdieping delen drie slaapkamers een familiale doucheruimte, in een rustige en goed georiënteerde sfeer. Een stenen bijgebouw completeert het geheel als bergruimte of houtopslag.
Een buitenruimte voor lange Provençaalse zomeravonden
Het beschaduwde terras nodigt uit tot zomerse maaltijden met uitzicht op de wijnranken. Het verwarmde zwembad van 11 x 3,7 m verlengt het badseizoen, terwijl het waterbekken en de fontein voor een aangename koelte in de tuin zorgen. Het geheel vormt een coherente buitenruimte, een harmonieuze balans tussen agrarische authenticiteit en residentieel comfort, op enkele minuten wandelen van de winkels en restaurants van het middeleeuwse dorp.
Châteauneuf-du-Pape, wijnerfgoed en lokaal leven
Het dorp herbergt een erkend middeleeuws erfgoed, kelders en wijndomaines die tot de meest befaamde van de Rhônevallei behoren, en een levendig lokaal gemeenschapsleven. De nabijheid van Avignon, op slechts 25 minuten, en het TGV-station bieden vlotte verbindingen naar Lyon, Parijs en Marseille.
De indeling als 5-kamerwoning met 4 slaapkamers en twee leefruimtes maakt dit eigendom even geschikt als hoofdverblijf als voor seizoensgebonden tweede verblijf of een toeristisch onthaalproject, met de AOP-wijngaard als zeldzame bijkomende troef.
Veelgestelde vragen over dit eigendom
Is de wijngaard exploiteerbaar? Ja, de 1 560 m² wijngaard is geclassificeerd als AOP Châteauneuf-du-Pape, een van de meest erkende appellaties van Frankrijk.
Wat is de totale oppervlakte van het terrein? Het terrein meet 3 052 m², inclusief de aangelegde tuin, de terrasgedeelten en de wijngaardperceel.
Is het zwembad het hele jaar verwarmd? Het zwembad van 11 x 3,7 m is uitgerust met een verwarmingssysteem, waardoor het badseizoen in het Provençaalse klimaat aanzienlijk wordt verlengd.
Te ontdekken via Janssens immobilier L’Isle-sur-la-Sorgue.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk eigendom een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk aanwezig in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is het DPE-oppervlak van dit eigendom vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte zoals nauwkeurig opgemeten door onze verkoopteams.