Propriété de caractère avec oliveraies et vignes à vendre au cœur de Châteauneuf-du-Pape, dans un cadre calme et privilégié.
Janssens immobilier L'Isle-sur-la-Sorgue
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété de caractère de 176 m² à vendre au cœur de Châteauneuf-du-Pape à 1 050 000 €, soit environ , posée sur un terrain de 3 052 m² dont 1 560 m² de vigne classée AOP Châteauneuf-du-Pape, avec piscine chauffée 11 x 3,7 m et jardin paysagé.
- Vigne AOP Châteauneuf-du-Pape : 1 560 m² attenants, classés, intégrés au domaine
- Piscine chauffée 11 x 3,7 m, bassin, fontaine et terrasse ombragée
- Suite parentale au rez-de-jardin avec dressing et salle de bains complète
- Trois chambres supplémentaires à l'étage, salle d'eau familiale
- 25 minutes d'Avignon et de sa gare TGV
Une demeure provençale ancrée dans son terroir
Entourée d'oliveraies et de vignes, la maison s'ouvre sur un jardin paysagé traversé par le parfum de la garrigue et rythmé par le clapotis d'une fontaine en pierre. Le rez-de-jardin déploie une pièce polyvalente pouvant servir de pool house, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, une salle à manger et un salon avec cheminée. Les larges ouvertures drainent une lumière franche que les matériaux nobles — pierre, bois, enduits clairs — distribuent jusqu'aux moindres angles. À l'étage, trois chambres partagent une salle d'eau familiale dans une atmosphère calme et bien exposée. Une dépendance en pierre complète l'ensemble pour le rangement ou le bois.
Un extérieur fait pour les longues soirées de Provence
La terrasse ombragée invite aux repas d'été face aux rangs de vigne. La piscine chauffée 11 x 3,7 m prolonge la saison de baignade, tandis que le bassin et la fontaine apportent une fraîcheur constante au jardin. L'ensemble forme un espace extérieur cohérent, entre authenticité agricole et douceur résidentielle, à quelques minutes à pied des commerces et restaurants du village médiéval.
Châteauneuf-du-Pape, patrimoine viticole et vie locale
Le village concentre un patrimoine médiéval reconnu, des caves et domaines viticoles parmi les plus célèbres de la vallée du Rhône, et une vie locale animée. La proximité d'Avignon — 25 minutes — et de sa gare TGV ouvre la propriété vers Lyon, Paris et Marseille sans contrainte.
Sa configuration en 5 pièces, 4 chambres et double espace de vie la rend aussi adaptée à une résidence principale qu'à un usage secondaire saisonnier ou à un projet d'accueil touristique, avec la vigne AOP comme actif complémentaire rare.
Questions fréquentes sur ce bien
La vigne est-elle exploitable ? Oui, les 1 560 m² de vigne sont classés AOP Châteauneuf-du-Pape, une appellation parmi les plus reconnues de France.
Quelle est la superficie totale du terrain ? Le terrain mesure 3 052 m², incluant le jardin paysagé, les zones de terrasse et la parcelle viticole.
La piscine est-elle chauffée toute l'année ? La piscine de 11 x 3,7 m est équipée d'un système de chauffage, ce qui prolonge sensiblement la saison de baignade dans le climat provençal.
À découvrir auprès de Janssens immobilier L’Isle-sur-la-Sorgue.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.