Bastide aus dem 17. Jahrhundert zu verkaufen mit Pool und Gästehaus in Cabriès
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Vollständig renovierte Bastide aus dem 17. Jahrhundert, 253 m², in Cabriès, angeboten zu 1 265 000 €, mit einem eigenständigen Nebengebäude von 64 m² (Baujahr 2023) und einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 4 000 m² in reiner Südausrichtung, 15 Minuten von Aix-en-Provence entfernt.
- Haupthaus mit etwa 190 m², auf zwei Ebenen aufgeteilt: großes Familienwohnzimmer mit Holzofen, kleines Wohnzimmer mit Kamin, klimatisierter Wintergarten, separate Küche mit Speisekammer, Büro, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
- Eigenständiges Nebengebäude von 64 m² (2023), vollständig klimatisiert, mit Wohnbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, zwei Badezimmern, Terrasse mit Pergola und eigenem Zugang.
- Angelegter, baumbestandener und vollständig eingefriedeter Garten, Pool 4 x 8 m mit verstärkter Folie, Pool-House, Sommerküche, Grill und Außenbeleuchtung.
- Umfassender technischer Komfort: Geothermische Fußbodenheizung, Doppelverglasung aus Aluminium und Holz, Klimaanlage, Videosprechanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge.
- Energieeffizienzklasse B (74 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse A (2 kg CO2/m²/Jahr); Der DPE weist eine Fläche von 253 m² aus.
Eine provenzalische Bastide aus dem 17. Jahrhundert, zeitgemäß erneuert ohne ihren Charakter zu verlieren
Der alte Naturstein tritt hier in Dialog mit Aluminiumfenstern, geothermischer Fußbodenheizung und klimatisiertem Wintergarten: Die Renovierung hat die ursprünglichen Raumvolumen, die Kamine und den Holzofen des großen Wohnzimmers bewahrt und gleichzeitig aktuelle Komfortstandards integriert. Die vollständige Südausrichtung taucht jeden Raum in das goldene Licht, das für die Gegend um Aix so charakteristisch ist, vom Morgen bis zum Sonnenuntergang auf den Terrassen.
Ein 4 000 m² großes Grundstück, geschaffen für das Leben im Freien
Der baumbestandene, mit elektrischem Tor eingefriedete Garten entfaltet seine Terrassen rund um das traditionelle Becken von 4 x 8 m. Die Sommerküche und das Pool-House verlängern auf natürliche Weise das Leben unter freiem Himmel, während die Garage und der Werkraum zusätzlichen Stauraum und Arbeitsraum bieten. Das Nebengebäude, mit seiner eigenen Pergolaterrasse und seinem eigenständigen Eingang, stellt eine sofort einsatzbereite, unabhängige Unterkunftsoption dar.
Cabriès, zwischen Aix-en-Provence und Marseille
Cabriès, ein Wohndorf in der Region Aix, vereint Nahversorgung, Schulen und provenzalisches Kulturerbe und liegt weniger als 10 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence sowie etwa 15 Minuten vom Stadtzentrum von Aix entfernt. Die großen Autobahnachsen Richtung Marseille und zum Flughafen Marseille-Provence sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als familiengerechter Hauptwohnsitz, der Raum, Komfort und Mobilität verbindet, als auch für eine gemischte Nutzung, bei der das Nebengebäude als Gästeunterkunft oder Zusatzwohnung genutzt wird.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Gesamtfläche der Liegenschaft und wie verteilt sie sich? Die Hauptbastide umfasst etwa 190 m², das eigenständige Nebengebäude 64 m², was einer Gesamtwohnfläche von 253 m² auf einem eingefriedeten Grundstück von 4 000 m² entspricht.
Wie ist die Energiebilanz dieser Bastide? Das Objekt erreicht Klasse B beim DPE (74 kWh/m²/Jahr) und Klasse A beim Treibhausgas-Ausweis (2 kg CO2/m²/Jahr), dank unter anderem der geothermischen Fußbodenheizung.
Wie ist die Lage in Bezug auf Verkehrsanbindung und Infrastruktur? Die Liegenschaft liegt weniger als 10 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence und etwa 15 Minuten vom Stadtzentrum Aix-en-Provence entfernt, mit schnellem Zugang zu den großen Achsen Richtung Marseille und dem Flughafen.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Aix-en-Provence.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.