Bastide du XVIIᵉ siècle à vendre avec piscine et annexe à Cabriès
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Bastide du XVIIe siècle entièrement rénovée, 253 m² habitables, 5 chambres et annexe indépendante de 64 m², à Cabriès, proposée à 1 580 000 €, soit environ 6 245 € par m². Le terrain clos de 4 000 m², orienté plein sud, se situe à 15 minutes d'Aix-en-Provence et à moins de 10 minutes de la gare TGV. Le DPE indique une surface de 253 m², classée B (74 kWh/m²/an), GES classe A (2 kg CO₂/m²/an).
- Maison principale d'environ 190 m² sur deux niveaux : grand salon avec poêle à bois, petit salon avec cheminée, véranda climatisée, bureau, cuisine séparée et arrière-cuisine.
- Annexe indépendante de 64 m² livrée en 2023, avec séjour-cuisine, deux salles d'eau, chambre à l'étage, terrasse avec pergola et accès autonome.
- Chauffage au sol géothermique, climatisation, double vitrage, huisseries aluminium et bois, borne de recharge électrique dans l'annexe.
- Piscine 4 x 8 m au chlore avec liner armé, pool house, cuisine d'été, barbecue, terrasses et éclairage extérieur sur jardin paysagé entièrement arboré.
- Garage, atelier, portail électrique et vidéophone complètent l'ensemble.
Volumes, matières et lumière provençale
La bastide conjugue les volumes généreux d'une architecture du XVIIe siècle avec des aménagements contemporains pensés pour le confort quotidien. L'exposition plein sud inonde les pièces de vie d'une lumière dorée caractéristique du pays d'Aix. Au rez-de-chaussée, la véranda climatisée assure une transition douce entre intérieur et jardin, tandis que le poêle à bois du grand salon et la cheminée du petit salon ancrent la maison dans une atmosphère chaleureuse et matérielle. À l'étage, la chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau, les trois autres chambres sont équipées de rangements intégrés.
Un jardin pensé pour la vie extérieure
Les 4 000 m² de jardin paysagé et arboré forment un espace structuré autour de la piscine traditionnelle, des terrasses et de la cuisine d'été. Le pool house prolonge naturellement le salon vers l'extérieur, rendant la vie en plein air aussi fonctionnelle qu'en intérieur. L'ensemble est entièrement clos, avec portail électrique.
Situation et vie locale à Cabriès
Cabriès articule commerces, écoles et patrimoine provençal entre Aix-en-Provence et Marseille. La proximité immédiate de la gare TGV (moins de 10 minutes) et des grands axes routiers ouvre la propriété aussi bien aux actifs qu'aux familles en quête de cadre de vie ancré dans le territoire.
Ce bien convient à une résidence principale familiale ou à un usage mixte résidence principale et accueil de proches grâce à l'autonomie complète de l'annexe.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale habitable de la bastide et de son annexe ? La maison principale développe environ 190 m², l'annexe indépendante livrée en 2023 représente 64 m², pour une surface totale de 253 m² selon le DPE.
Quel est le système de chauffage de la propriété ? La bastide est équipée d'un chauffage au sol géothermique complété par la climatisation, un poêle à bois dans le grand salon et une cheminée dans le petit salon.
À quelle distance se trouve la gare TGV la plus proche ? La gare TGV est accessible en moins de 10 minutes depuis Cabriès, et Aix-en-Provence se situe à environ 15 minutes.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.