Bastide du XVIIᵉ siècle à vendre avec piscine et annexe à Cabriès
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Bastide du XVIIe siècle entièrement rénovée, 253 m² habitables, à Cabriès, proposée à 1 265 000 €, avec 5 chambres, une annexe indépendante de 64 m² livrée en 2023 et une piscine sur un terrain clos de 4 000 m² exposé plein sud, à 15 minutes d'Aix-en-Provence.
- Terrain de 4 000 m², entièrement clos et arboré, orienté plein sud, avec piscine de 4 x 8 m, pool house, cuisine d'été, terrasses et barbecue
- Maison principale de 190 m² sur deux niveaux, 4 chambres, chauffage au sol géothermique, véranda climatisée, poêle à bois et cheminée
- Annexe indépendante de 64 m² (2023), climatisée, avec séjour, cuisine, 1 chambre, 2 salles d'eau, terrasse pergola et borne de recharge
- Performances énergétiques : DPE classe B (74 kWh/m².an), GES classe A (2 kg CO₂/m².an)
- Accès et mobilité : moins de 10 minutes de la gare TGV, village de Cabriès entre Aix-en-Provence et Marseille
Une bastide provençale ancrée dans son siècle, pensée pour aujourd'hui
Construite au XVIIe siècle et entièrement repensée, la maison principale articule deux niveaux autour d'un programme clair : hall d'entrée, cuisine séparée avec arrière-cuisine, petit salon à cheminée, grand salon familial au poêle à bois, véranda climatisée, bureau et WC au rez-de-chaussée; une chambre parentale avec salle d'eau, trois chambres avec rangements et une salle de bain à l'étage. Les huisseries aluminium et bois, le double vitrage et la géothermie au sol composent un confort mesuré aux standards actuels, sans trahir l'épaisseur des murs d'origine.
Le jardin, la piscine et la lumière du Sud
Le jardin paysagé s'ouvre sur une piscine au chlore avec liner armé, flanquée d'un pool house et d'une cuisine d'été qui prolongent la vie intérieure à l'air libre. L'éclairage extérieur, le portail électrique et le vaste garage avec atelier organisent le quotidien sans effort. L'exposition plein sud étire les heures dorées, des terrasses jusqu'aux cimes des arbres du parc clos.
Cabriès, entre deux capitales provençales
Situé entre Aix-en-Provence et Marseille, Cabriès réunit commerces, écoles et patrimoine villageois dans un quartier résidentiel calme. La proximité immédiate des grands axes et de la gare TGV place cette bastide à portée des mobilités régionales et internationales.
La configuration maison principale plus annexe autonome ouvre des usages variés : résidence familiale avec hébergement indépendant pour des proches, espace de télétravail séparé ou accueil saisonnier, selon les projets de vie de chaque acquéreur.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale et comment est-elle répartie ? Le bien développe 253 m² au total, dont environ 190 m² pour la maison principale et 64 m² pour l'annexe indépendante réalisée en 2023. Le DPE indique une surface de 253 m².
Quels sont les équipements de confort énergétique ? La propriété est équipée d'un chauffage au sol géothermique, d'une climatisation, d'huisseries aluminium et bois avec double vitrage, d'un vidéophone et d'une borne de recharge électrique dans l'annexe, pour un classement DPE B et GES A.
Quelle est la distance aux transports et services ? La gare TGV est accessible en moins de 10 minutes, Aix-en-Provence en environ 15 minutes; commerces et écoles sont présents dans le village de Cabriès.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.