Authentisches Dorfhaus mit Charakter zum Verkauf im Herzen eines charmanten Dorfes, nur 20 Minuten von Uzès entfernt.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Dorfhaus mit 205 m² in Pougnadoresse, 20 Minuten von Uzès entfernt, zum Preis von 420 000 €, entspricht rund 2 049 € pro m². Das Objekt verfügt über 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Bade- bzw. Duschzimmer, verteilt auf vier Ebenen, mit voller Südausrichtung und in den Fels eingebettet. Das DPE weist eine Fläche von 205 m² aus, Energieklasse C (153 kWh/m²/an), GES Klasse A (5 kg CO₂/m²/an).
- Dokumentierte Beherbergungsgeschichte: ehemals Restaurant bis 2013, anschließend Gästehaus bis 2023, mit Mobiliar, das für eine Weiterführung oder einen sofortigen Einzug verbleiben kann.
- 6 Zimmer en suite: Jedes Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss verfügt über ein eigenes Bad oder Duschbad, eine in Dorhhäusern seltene Aufteilung.
- In den Fels eingebettet: Architektur, die tief in der Mineralität des Gard verwurzelt ist, mit großzügigen Volumina und bewahrt warmem Ambiente.
- Vollständige Ausstattung: Glasfaser installiert, Kanalanschluss, Stadtanschluss, Holzofen, Elektroheizung, PVC- oder Holz-Doppelverglasung in weiten Teilen des Hauses.
- Mehrere Terrassen: um die volle Südausrichtung das ganze Jahr über zu genießen, mit Außenbereichen, die von den verschiedenen Ebenen aus zugänglich sind.
Aufteilung auf vier Ebenen, konzipiert zum Empfangen
Das Erdgeschoss, hervorgegangen aus dem alten Bauernhaus, beherbergt ein Schlafzimmer mit Duschbad, WC und einem Vorratsraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Büro und eine separate, ausgestattete Küche. Das zweite Obergeschoss ist vollständig den Zimmern en suite gewidmet, jedes davon vollkommen unabhängig. Im obersten Geschoss bietet ein heller Raum, einst als Frühstücksraum für die Gäste genutzt, eine vielseitig nutzbare Fläche mit freiem Ausblick.
Dorf im Gard, zwischen Stein und Sonne
Pougnadoresse ist ein ruhiges Dorf im Gard rhodanien, 20 Minuten von Uzès mit seinen Märkten, Geschäften und Dienstleistungen entfernt. Die volle Südausrichtung und die historischen Materialien des Hauses, Stein und Holzfenster, fügen sich harmonisch in die natürliche Garrigue-Landschaft ein. Das Lebenstempo hier ist das der Dörfer im Gard: kräftiges Morgenlicht an den Fassaden, belebte Terrassen zur Mittagszeit, sanfte Abende in der Höhe.
Die Aufteilung mit sechs Zimmern en suite, das verfügbare Mobiliar und die installierte Glasfaser machen dieses Objekt zu einer soliden Grundlage für ein Familienprojekt mit großer Kapazität oder für die Weiterführung einer touristischen Beherbergungsaktivität ohne vorherige Renovierungsarbeiten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist das Mobiliar im Kaufpreis enthalten? Das gesamte Mobiliar kann verbleiben und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine Weiterführung der Aktivität ohne zusätzliche Verzögerung.
Wie ist das Objekt für eine Beherbergungsaktivität aufgestellt? Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad oder Duschbad, sowie einen dem Frühstück gewidmeten Raum im obersten Geschoss, eine Konfiguration, die bis 2023 als Gästehaus genutzt wurde.
Welche Anschlüsse sind vorhanden? Glasfaser ist installiert, das Objekt ist an das öffentliche Kanalnetz und die Stadtversorgung angeschlossen.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.