Authentieke dorpswoning met karakter te koop in het hart van een charmant dorp, op slechts 20 minuten van Uzès.
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Dorpswoning van 205 m² in Pougnadoresse, op 20 minuten van Uzès, aangeboden voor 420 000 €, oftewel ongeveer 2 049 € per m². Het pand telt 8 kamers waarvan 6 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over vier niveaus, met een volledige zuidoriëntatie en tegen de rots gebouwd. Het DPE vermeldt een oppervlakte van 205 m², geclassificeerd C (153 kWh/m²/an), GES klasse A (5 kg CO₂/m²/an).
- Gedocumenteerd horeca-verleden : vroeger restaurant tot 2013, daarna chambres d'hôtes tot 2023, met meubilair dat kan blijven voor een directe overname of onmiddellijke ingebruikname.
- 6 ensuite slaapkamers : elke slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over een eigen badkamer of doucheruimte, een zeldzame configuratie in een dorpswoning.
- Tegen de rots gebouwd : architectuur geworteld in de mineraliteit van de Gard, met royale volumes en een behouden warme sfeer.
- Complete voorzieningen : glasvezel aangelegd, aansluiting op het rioolnet, stadswater, houtkachel, elektrische verwarming, dubbele beglazing in PVC of hout over het grootste deel van de woning.
- Meerdere terrassen : om het hele jaar te genieten van de zuidelijke zon, met buitenruimtes toegankelijk vanaf de verschillende niveaus.
Indeling over vier niveaus, ontworpen om te ontvangen
De begane grond, afkomstig van de voormalige boerderij, herbergt een slaapkamer met doucheruimte, toilet en een bergruimte. De eerste verdieping verenigt de leefruimtes : een lichtrijke salon, een slaapkamer, een dressing, een badkamer, een bureau en een volledig uitgeruste aparte keuken. De tweede verdieping is volledig gewijd aan de ensuite slaapkamers, elk met volledige privacy. Op het hoogste niveau bevindt zich een lichte ruimte, vroeger bestemd voor het ontbijt van de gasten, die een multifunctionele ruimte biedt met open uitzicht.
Dorp in de Gard, tussen steen en zon
Pougnadoresse is een rustig dorp in de Gard rhodanien, op 20 minuten van Uzès met zijn markten, winkels en diensten. De volledige zuidoriëntatie en de authentieke materialen van de woning, steen en houten schrijnwerk, sluiten naadloos aan bij het natuurlijke landschap van de garrigue. Het levensritme hier is dat van de dorpen in de Gard : sterk ochtendlicht op de gevels, levendige terrassen aan de lunch, zachte avonden op hoogte.
De configuratie met zes ensuite slaapkamers, het beschikbare meubilair en de aanwezige glasvezel maken van dit pand een solide basis voor een groot familiaal project of voor de overname van een toeristisch ontvangstbedrijf zonder voorafgaande werken.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is het meubilair inbegrepen in de verkoop ? Het volledige meubilair kan blijven, wat een directe installatie of bedrijfsovername zonder extra vertraging mogelijk maakt.
Wat is de configuratie voor een ontvangstactiviteit ? De woning telt 6 slaapkamers met elk een eigen doucheruimte of badkamer, evenals een ontbijtruimte op het hoogste niveau, een configuratie die tot 2023 werd gebruikt als chambres d'hôtes.
Welke nutsvoorzieningen zijn beschikbaar ? Glasvezel is aangelegd, het pand is aangesloten op het rioolnet en op het stadswater.
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieuze vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de DPE-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.