Authentique maison de village de caractère à vendre au cœur d’un charmant village à 20 mn d'Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Maison de village de 205 m² à Pougnadoresse, à 20 minutes d'Uzès, proposée à 420 000 €, soit environ 2 049 € par m². Le bien compte 8 pièces dont 6 chambres et 6 salles d'eau, réparties sur quatre niveaux, exposées plein sud et adossées à la roche. Le DPE indique une surface de 205 m², classée C (153 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an).
- Passé hôtelier documenté : anciennement restaurant jusqu'en 2013, puis chambres d'hôtes jusqu'en 2023, avec mobilier pouvant rester pour une reprise ou une installation immédiate.
- 6 chambres en suite : chaque chambre du deuxième étage dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative, configuration rare en maison de village.
- Adossée à la roche : architecture ancrée dans la minéralité du Gard, avec volumes généreux et atmosphère chaleureuse préservée.
- Prestations complètes : fibre installée, tout-à-l'égout, eau de ville, poêle à bois, chauffage électrique, double vitrage PVC ou bois sur grande partie de la maison.
- Plusieurs terrasses : pour profiter du plein sud tout au long de l'année, avec espaces extérieurs accessibles depuis les différents niveaux.
Distribution sur quatre niveaux, pensée pour recevoir
Le rez-de-chaussée, issu de l'ancienne ferme, abrite une chambre avec salle d'eau, WC et un espace de réserve. Le premier étage réunit le coeur de vie : salon baigné de lumière, chambre, dressing, salle de bains, bureau et cuisine indépendante équipée. Le deuxième étage est entièrement dédié aux chambres en suite, chacune en toute indépendance. Au dernier niveau, une salle lumineuse, autrefois dédiée aux petits-déjeuners des hôtes, offre un espace modulable avec vue dégagée.
Village du Gard, entre pierres et soleil
Pougnadoresse est un village calme du Gard rhodanien, à 20 minutes d'Uzès et de ses marchés, commerces et services. L'exposition plein sud et les matériaux anciens de la maison, pierre et menuiseries bois, s'inscrivent dans le paysage naturel de la garrigue. Le rythme de vie ici est celui des villages du Gard : lumière forte le matin sur les façades, terrasses animées à l'heure du déjeuner, soirées douces en hauteur.
La configuration en six chambres en suite, le mobilier disponible et la fibre installée font de ce bien une base solide pour un projet familial à grande capacité ou pour une reprise d'activité d'accueil touristique sans travaux préalables.
Questions fréquentes sur ce bien
Le mobilier est-il inclus dans la vente ? L'ensemble du mobilier peut rester, permettant une installation ou une reprise d'activité sans délai supplémentaire.
Quelle est la configuration pour une activité d'accueil ? La maison compte 6 chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'une salle dédiée aux petits-déjeuners au dernier niveau, configuration utilisée jusqu'en 2023 pour des chambres d'hôtes.
Quels sont les réseaux disponibles ? La fibre est installée, le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à l'eau de ville.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.