Außergewöhnliches Mas zum Verkauf in Sainte-Cécile-les-Vignes mit Pool und Panoramablick
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Restauriertes provenzalisches Mas von 360 m² in Sainte-Cécile-les-Vignes, angeboten für 1 965 000 €, auf einem Grundstück von 8 390 m² mit einem Olivenhain aus 65 über 20 Jahre alten Olivenbäumen und einem Panoramablick auf den Mont Ventoux, den Saint-Amand, die Dentelles de Montmirail und die umliegenden Weinberge: ein Ensemble bestehend aus einem Haupthaus von 283,4 m², einem Gästehaus von 80 m² und einer Scheune mit erneuertem Dach, im Herzen der Weinberge des Vaucluse.
- 12 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, verteilt auf das Haupthaus, das Gästehaus und die Scheune, darunter eine klimatisierte Elternsuite mit Badezimmer im Obergeschoss.
- Olivenhain mit 65 jahrhundertealten Olivenbäumen, Obstgarten und vollständig gestalteter, eingefriedeter Garten auf 8 390 m².
- Unabhängiges Gästehaus von 80 m² mit ausgestatteter Küche, Wohnzimmer, Duschbad und zwei klimatisierten Schlafzimmern.
- Scheune in gutem Zustand, Dach erneuert, ausbaubar als zusätzliche Schlafzimmer, Atelier oder andere Nutzfläche.
- Moderne Ausstattung: Solaranlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Brunnenbohrung, Alarmanlage, automatisches Tor, Doppelverglasung, öffentliche Kanalisation.
Ein provenzalisches Landgut zwischen Weinbergen und Panorama
Von den Terrassen des Anwesens schweift der Blick nordöstlich zum Mont Ventoux, westlich zu den Dentelles de Montmirail und über die Weinberge so weit das Auge reicht, ein Rahmen, den die mehr als zwei Jahrzehnte alten Olivenreihen in einem authentisch landwirtschaftlichen Provence-Ambiente verankern. Das Haupthaus gliedert sich im Gartengeschoss um eine ausgestattete Wohnküche, einen Wohn- und Sitzbereich mit Kamin sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad; ein klimatisierter Verbindungsraum sorgt für eine fließende Raumabfolge. Im Obergeschoss befinden sich ein TV-Salon, die Elternsuite sowie ein Gästebereich mit Duschbad und zwei Schlafzimmern.
Zeitgemäßer Komfort in altem Naturstein
Die Restaurierung integriert eine wärmepumpengespeiste Fußbodenheizung, eine Solaranlage und eine Brunnenbohrung, allesamt Systeme, die die Abhängigkeit von externen Versorgungsnetzen reduzieren. Der DPE weist eine Fläche von 360 m² aus, eingestuft in Klasse D für den Energieverbrauch (223 kWh/m²/an) und Klasse B für die Treibhausgasemissionen (7 kg CO2/m²/an). Die angebaute Scheune mit ihren großzügigen Volumina und dem bereits erneuertem Dach bietet ein unmittelbar nutzbares Erweiterungs- oder Umnutzungspotenzial.
Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen als Familienwohnsitz wie als hochwertiges Ferienvermietungsobjekt in der Provence, dank des eigenständigen Gästehauses und der eingezäunten Außenanlagen mit Pool.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Gesamtgrundstück? Das Grundstück misst 8 390 m² und umfasst einen eingefriedeten, bepflanzten und vollständig gestalteten Garten mit einem Olivenhain aus 65 über 20 Jahre alten Olivenbäumen sowie einem Obstgarten.
Ist das Gästehaus unabhängig? Ja, das Gästehaus von 80 m² verfügt über einen eigenen Zugang, eine ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und zwei klimatisierte Schlafzimmer.
Welche Energieklassen hat das Objekt? Das Objekt ist in Klasse D für den DPE (223 kWh/m²/an) und Klasse B für den GES (7 kg CO2/m²/an) eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.