Uitzonderlijke boerderij te koop in Sainte-Cécile-les-Vignes met zwembad en panoramisch uitzicht
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Gerestaureerde Provençaalse mas van 360 m² in Sainte-Cécile-les-Vignes, aangeboden voor 1 965 000 €, op een perceel van 8 390 m² met een olijfgaard van 65 olijfbomen van meer dan 20 jaar oud, met een panoramisch uitzicht op de Mont Ventoux, de Saint-Amand, de Dentelles de Montmirail en de omliggende wijngaarden. Het geheel omvat een hoofdwoning van 283,4 m², een gastenverblijf van 80 m² en een schuur met vernieuwd dak, in het hart van het Vauclusische wijnlandschap.
- 12 kamers, 6 slaapkamers, 4 badkamers verdeeld over de hoofdwoning, het gastenverblijf en de schuur, waaronder een geklimatiseerde ouderslaapkamer met badkamer op de verdieping.
- Olijfgaard met 65 eeuwenoude olijfbomen, boomgaard en volledig aangelegde omheinde tuin op 8 390 m².
- Onafhankelijk gastenverblijf van 80 m² met ingerichte keuken, woonkamer, doucheruimte en twee geklimatiseerde slaapkamers.
- Schuur in goede staat, dak vernieuwd, geschikt te maken als extra slaapkamers, atelier of andere ruimte.
- Moderne voorzieningen: zonnepanelen, vloerverwarming, warmtepomp, eigen waterput, alarm, automatische poort, dubbele beglazing, aansluiting op het openbare rioleringsnet.
Een Provençaalse boerderij tussen wijngaarden en panorama
Vanaf de terrassen van de eigendom strekt de blik zich uit over de Mont Ventoux in het noordoosten, de Dentelles de Montmirail in het westen en de wijngaarden zover het oog reikt. De rijen olijfbomen van meer dan twee decennia oud verankeren het geheel in een authentiek agrarisch Provence. De hoofdwoning is op tuinniveau georganiseerd rond een ingerichte woonkeuken, een woon-zitkamer met open haard en een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte. Een geklimatiseerde verbindingsruimte zorgt voor een vloeiende overgang tussen de vertrekken. Op de verdieping bevinden zich een televisiekamer, de oudersuite en een gastensuite met doucheruimte en twee slaapkamers.
Hedendaags comfort in historisch steen
De restauratie omvat vloerverwarming gevoed door een warmtepomp, zonnepanelen en een eigen waterput, systemen die de afhankelijkheid van externe netwerken beperken. Het energielabel vermeldt een oppervlakte van 360 m², ingedeeld in klasse D voor energie (223 kWh/m²/jaar) en klasse B voor de uitstoot van broeikasgassen (7 kg CO2/m²/jaar). De aangrenzende schuur, met royale volumes en een reeds vernieuwd dak, biedt een onmiddellijk te benutten uitbreidings- of reconversiepotentieel.
Deze eigendom is zowel geschikt als gezinswoning als voor een hoogwaardig seizoensverhuurproject in de Provence, dankzij het autonome gastenverblijf en de omheinde buitenruimten met zwembad.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale oppervlakte van het terrein? Het perceel meet 8 390 m², met een omheinde, boomrijke en volledig aangelegde tuin met een olijfgaard van 65 olijfbomen van meer dan 20 jaar oud en een boomgaard.
Is het gastenverblijf onafhankelijk? Ja, het gastenverblijf van 80 m² heeft een eigen toegang, een ingerichte keuken, een woonkamer, een doucheruimte en twee geklimatiseerde slaapkamers.
Wat zijn de energieklassen van dit pand? Het pand is ingedeeld in klasse D voor het energielabel (223 kWh/m²/jaar) en klasse B voor de broeikasgasuitstoot (7 kg CO2/m²/jaar).
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPB-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.