Renoviertes Landhaus zu verkaufen, 9 ha Lavendelfelder, Wald
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Beschreibung
Vollständig renovierter provenzalischer Mas aus dem 18. Jahrhundert, 356 m² Wohnfläche auf 9 Hektar in erhöhter Lage in La-Bégude-de-Mazenc, angeboten für 1 850 000 € (ca. 5 200 €/m²), mit 5 Schlafzimmern, 5 Bädern, einem Pool und freiem Blick auf die Baronnies Provençales.
- 9 Hektar Anwesen : 5 ha Lavendel und Lavandin in biologischer Landwirtschaft, 4 ha Eichenwald, etwa zwanzig Olivenbäume und natürliche Heidelandschaft
- Doppelte Nutzung des Gebäudes : Hauptwohnbereich von 175 m² und klassifizierter ERP-Bereich von 181 m², derzeit der Entdeckung des Lavendels gewidmet
- Pool 12 x 3 m mit direktem Zugang von der Holzterrasse und dem Garten
- Energieklasse B (84 kWh/m².an), Klimaklasse A (2 kg CO2/m².an) : selten gute Energiewerte für einen Natursteinbau aus dem 18. Jahrhundert
- 13 Zimmer mit einem Empfangssaal von 83 m² mit Sichtmauerwerk, Kathedralendecke und Pelletofen
Ein Mas aus altem Naturstein, renoviert mit hochwertigen Materialien
Der Wohnbereich (175 m²) gliedert sich um einen 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Esszimmer und Salon, der durch eine Holzterrasse mit Blick auf Garten und Pool erweitert wird. Ein TV-Salon mit Bibliothek ergänzt die Empfangsbereiche. Die vier Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad oder Vollbad, ergänzt durch eine Abstellküche. Die Natursteinmauern und die sorgfältig ausgewählten Materialien verwurzeln das Gebäude in der Bautradition der Drôme Provençale, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
181 m² neu zu gestalten, mit Blick auf die Baronnies
Der zweite Teil des Mas, als ERP klassifiziert, entfaltet 181 m² rund um einen Empfangssaal von 83 m² mit beeindruckenden Raumhöhen. Dazu gehören eine voll ausgestattete Profiküche (Edelstahlspüle und Arbeitsplatte, Patisseriebackofen, Kühltheke), ein Büro von 15 m², ein Verkaufsraum von 46 m² sowie ein Behandlungsraum von 15 m² mit Dusche und WC, der als fünftes unabhängiges Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die erhöhte Lage rahmt jeden Ausblick auf die Berge der Baronnies Provençales, ein Kalksteinmassiv, das sowohl von den Wohnräumen als auch vom Anwesen aus sichtbar ist.
Die Konfiguration des Anwesens eignet sich für mehrere gleichzeitige Projekte : Hauptwohnsitz mit landwirtschaftlichen Einnahmen aus dem biologischen Lavendelanbau, Entwicklung von touristischen oder Veranstaltungsaktivitäten im ERP-Bereich oder Umwandlung in Gästezimmer und unabhängige Ferienwohnungen. Der Energieausweis weist eine Fläche von 356 m² aus.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die landwirtschaftlich genutzte Fläche dieses Anwesens? Das Anwesen umfasst 5 Hektar Lavendel oder Lavandin in biologischer Bewirtschaftung, ergänzt durch 4 Hektar Eichenwald und etwa zwanzig Olivenbäume.
Kann der ERP-Bereich in Wohnraum umgewandelt werden? Ja, die Beschreibung gibt an, dass sich die 181 m² für eine Umwandlung in ergänzenden Wohnraum, Ferienwohnungen, Gästezimmer oder einen unabhängigen Wohnbereich eignen, je nach gewähltem Projekt.
Wie sind die Energiewerte des Mas? Trotz seines Ursprungs aus dem 18. Jahrhundert weist der Mas eine Energieetikette B mit 84 kWh/m².an und eine Klimaetikette A mit 2 kg CO2/m².an auf, dank der vollständigen Renovierung mit hochwertigen Materialien.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.