Charaktervolles Haus mit Pool und Panoramablick in der Nähe von Vaison La Romaine zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Alte Magnanerie aus Stein mit 172 m² Wohnfläche zu verkaufen in Roaix, angeboten zu 770 000 €, mit 5 Schlafzimmern und einem dominierenden Blick auf das Tal und die Dentelles de Montmirail : ein Charakteranwesen mit Südausrichtung, im oberen Dorfteil gelegen, 5 km von Vaison-la-Romaine entfernt, auf einem Grundstück von rund 3 695 m² mit gepflegtem Garten und einem Weinbergparzell.
- Panoramablick auf das Tal und die Dentelles de Montmirail vom provenzalischen Becken und dem Innenhof aus.
- Grundstück von 3 695 m² mit einem umzäunten Garten von rund 500 m², gestaltet mit Olivenbäumen, Lorbeersträuchern und einer Rosskastanie, sowie einer Weinbergparzelle mit vorhandenem Zugang.
- Bemerkenswerte Nebengebäude : unabhängiges Studio von 28 m², Atelier von 12 m² und Pferdeboxen von 34,40 m².
- Steinfassade und Innenhof mit überdachtem Vorbereich, Keller im in den Safre gehauenen Untergeschoss.
- Dachboden im zweiten Obergeschoss mit Wasseranschlüssen, der die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers ermöglicht.
Eine provenzalische Magnanerie mit grosszügigen Raumvolumen
Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine eingerichtete Küche mit Nebenküche, ein grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Öffnung zum Innenhof, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Vorratsräume. Im ersten Obergeschoss gruppieren sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC um eine Mezzanine, die den Wohnbereich überblickt. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen hellen Treppenabsatz. Die elektrische Fussbodenheizung und die Doppelverglasung sorgen für täglichen Komfort, während das sichtbare Steinmauerwerk und die beeindruckenden Raumhöhen den landwirtschaftlichen Ursprung des Anwesens widerspiegeln.
Aussenbereich und Potenzial des Anwesens
Das provenzalische Becken, dem Tal zugewandt, fängt ganztägig das Südlicht ein und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die Dentelles de Montmirail. Die Weinbergparzelle, direkt vom Grundstück aus zugänglich, eignet sich für die Neubepflanzung mit Olivenbäumen oder anderen mediterranen Gehölzen. Das unabhängige Studio bildet einen autarken Bereich, ideal für die Unterbringung von Gästen oder für eine saisonale Nutzung.
5 km von Vaison-la-Romaine mit seinen Geschäften, seinem Wochenmarkt und seinem medizinischen Versorgungszentrum entfernt, ermöglicht Roaix ein ganzjähriges Leben in einem authentischen Rahmen, wobei die Annehmlichkeiten zu Fuss vom Dorf aus erreichbar sind. Der DPE weist eine Fläche von 172 m² aus.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie gross ist das Grundstück insgesamt? Das Grundstück umfasst rund 3 695 m², davon ein umzäunter, gestalteter Garten von etwa 500 m² rund um das Haus sowie eine Weinbergparzelle mit vorhandenem Zugang.
Welche Nebengebäude sind inbegriffen? Das Anwesen verfügt über ein unabhängiges Studio von 28 m², ein Atelier von 12 m² und Pferdeboxen von 34,40 m², die alle als separate Nebengebäude des Hauptgebäudes gelten.
Welche Energieklasse hat das Objekt? Das Objekt ist mit D beim DPE (241 kWh/m²/an) und B beim GES (9 kg CO₂/m²/an) eingestuft.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäss den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.