Charming restored Provençal farmhouse with swimming pool and view for sale in Vaison La Romaine
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Restaurierter provenzalischer Bauernhof von 245 m² und 8 Zimmern in Villedieu, angeboten für 1 150 000 €, entspricht etwa 4 694 € / m², auf einem Grundstück von mehr als 2 000 m² inmitten einer Weinbaulandschaft mit direktem Blick auf die Weinberge und den Mont Ventoux.
- Pool im Becken-Stil 9 m x 4,5 m mit Sicherheitsabdeckung, Holzterrassen und Pétanque-Platz
- Terrakottaböden und Eichenparkett im Gartengeschoss, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Photovoltaikanlage 9 kWc auf großem Carport, Wärmepumpenheizung, Wasserenthärter
- Dachterrasse im Obergeschoss, Terrasse am Innenhof, Gartenhaus, neue Dächer
- DPE Klasse B (90 kWh/m².an), GES Klasse A (2 kg CO₂/m².an)
Eine Restaurierung verwurzelt in der provenzalischen Tradition
Der Bauernhof erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Gartengeschoss umfasst einen Eingang, eine ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Bürobereich und ein Badezimmer, die alle mit Terrakottafliesen und Eichenparkett ausgestattet sind und sofort den hochwertigen Materialcharakter etablieren. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie der Zugang zur Dachterrasse, was eine großzügige Etage ergibt. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Schlafzimmer einzurichten, was das Potenzial des Hauses weit über seine aktuelle Konfiguration hinaus erweitert.
Außenbereich, Energieautonomie und provenzalische Lebensart
Im Außenbereich fügt sich der Beckenpool in einen Garten ein, der auf die Hügel und Weinberge ausgerichtet ist, mit dem Mont Ventoux als beeindruckendem Hintergrund. Die Holzterrassen, der schattige Innenhof und der Pétanque-Platz prägen die Sommertage. Der große Carport mit 9 kWc Photovoltaikpaneelen, kombiniert mit der Wärmepumpe und der Fußbodenheizung, verleiht dem Haus eine für einen Bauernhof dieser Größe seltene Energieautonomie. Stadtwasser und Wasserenthärter ergänzen die Ausstattung. Das DPE weist eine Fläche von 245 m² aus.
Dieser Bauernhof eignet sich sowohl als ganzjähriger Hauptwohnsitz als auch für ein gehobenes Ferienvermietungsprojekt, da die Aufteilung der Ebenen eine flexible Nutzung je nach Jahreszeit ermöglicht.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück und wie ist es gestaltet? Das Grundstück überschreitet 2 000 m² und umfasst den Beckenpool 9 x 4,5 m, Holzterrassen, einen Innenhof, einen Pétanque-Platz, ein Gartenhaus und einen großen Carport.
Welche Heizungs- und Energiesysteme sind vorhanden? Das Haus ist mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage von 9 kWc und einem Wasserenthärter ausgestattet, für einen im DPE als B eingestuften Energieverbrauch.
Sind Erweiterungsarbeiten möglich? Ja, im Erdgeschoss können ein bis zwei zusätzliche Schlafzimmer eingerichtet werden, ohne die bestehende Struktur zu verändern.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.