Groot charmant Provençaals landhuis te koop in Vaison-la-Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Gerestaureerde Provençaalse boerderij van 245 m² in Villedieu, aangeboden voor 1 150 000 €, op een terrein van meer dan 2 000 m² in het hart van een wijnbouwomgeving, met direct zicht op de heuvels, de wijngaarden en de Mont Ventoux: 8 kamers waarvan 4 slaapkamers, een zwembad van 9 m x 4,5 m en 9 kWp aan zonnepanelen die de woning nagenoeg energieautonoom maken.
- Vloeren in terracotta en eiken parket op de tuinverdieping, originele materialen bewaard gebleven bij de restauratie.
- Zwembad in bassin-stijl van 9 m x 4,5 m met beveiligingsluik, houten terrassen, pétanquebaan en terras op de binnenplaats.
- Carport met 9 kWp aan zonnepanelen, verwarming via warmtepomp en vloerverwarming.
- Tropéziennes terras toegankelijk vanuit de bovenverdieping, inloopkast, bureau en mogelijkheid om 1 tot 2 extra slaapkamers in te richten op de begane grond.
- EPC klasse B (90 kWh/m²/jaar), GES klasse A (2 kg CO2/m²/jaar).
Een gerestaureerde boerderij op twee niveaus, tussen authenticiteit en modern comfort
Verspreid over twee niveaus organiseert de woning de leefruimten op de tuinverdieping: inkomhal, ingerichte keuken, eetkamer, salon, bureau en badkamer, geheel op terracotta tegels en eiken parket die het pand verankeren in de Provençaalse traditie. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een bureau die uitkomen op een tropéziennes terras. Stadswater, een waterontharder en vloerverwarming completeren een niveau van hedendaags comfort dat zelden te vinden is in dit soort karaktervolle boerderijen.
Een buitenruimte gericht op de Ventoux en de wijngaarden
Het terrein van meer dan 2 000 m² strekt zich uit met zicht op de heuvels en de wijnranken, met de Mont Ventoux als decor op de achtergrond. Het zwembad van 9 m x 4,5 m, de houten terrassen, de pétanquebaan, het cabanon en het terras op de binnenplaats structureren een buitenruimte die volledig is afgestemd op het Provençaalse leven in de open lucht. De grote carport met nieuw dak biedt onderdak aan de zonnepanelen, een opvallend technisch kenmerk dat de energieafhankelijkheid van het pand aanzienlijk vermindert. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 245 m².
Deze boerderij leent zich uitstekend als hoofdverblijf in een wijnbouwomgeving met onbelemmerd uitzicht, maar ook als tweede verblijf met uitgebreide ontvangstcapaciteit dankzij de bijkomend in te richten slaapkamers.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het terrein? Het terrein is groter dan 2 000 m², in een wijnbouwomgeving, met zicht op de heuvels en de Mont Ventoux.
Wat zijn de energieprestaties van de boerderij? De boerderij heeft EPC klasse B (90 kWh/m²/jaar) en GES klasse A (2 kg CO2/m²/jaar), mede dankzij de warmtepomp, de vloerverwarming en de 9 kWp aan zonnepanelen.
Is het mogelijk om het aantal slaapkamers uit te breiden? Ja, de indeling van de begane grond biedt de mogelijkheid om 1 tot 2 extra slaapkamers in te richten, naast de 4 reeds bestaande slaapkamers op de bovenverdieping.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die met precisie wordt gemeten door onze commerciële teams.