Groot charmant Provençaals landhuis te koop in Vaison-la-Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Gerestaureerde Provençaalse boerderij van 245 m² en 8 kamers in Villedieu, aangeboden voor 1 150 000 €, of ongeveer 4 694 € / m², op een terrein van meer dan 2 000 m² in het hart van een wijnbouwomgeving met direct zicht op de wijngaarden en de Mont Ventoux.
- Zwembad in bassin-stijl van 9 m x 4,5 m met veiligheidsluik, houten terrassen en pétanquebaan
- Terracottavloeren en eiken parket op de tuinverdieping, vloerverwarming op beide niveaus
- Fotovoltaïsche panelen van 9 kWp op grote carport, warmtepompverwarming, waterontharder
- Dakterras op de bovenverdieping, terras aan binnenplaats, bijgebouw, nieuwe daken
- EPC klasse B (90 kWh/m².jaar), BKG klasse A (2 kg CO₂/m².jaar)
Een restauratie geworteld in de Provençaalse traditie
De boerderij strekt zich uit over twee niveaus. Op de tuinverdieping bevinden zich een inkomhal, een ingerichte keuken, een eetkamer, een salon, een bureauruimte en een badkamer, allemaal bekleed met terracotta en eiken parket die meteen de toon zetten voor de materialen. Op de bovenverdieping vormen vier slaapkamers, een badkamer, een dressing, een bureau en toegang tot het dakterras een royaal verdiep. De begane grond biedt de mogelijkheid om een tot twee extra slaapkamers in te richten, waardoor het potentieel van de woning ruimschoots verder reikt dan de huidige configuratie.
Buitenruimte, energieautonomie en Provençaalse openlucht
Buiten ligt het bassinzwembad in een tuin gericht op de heuvels en wijngaarden, met de Mont Ventoux als decor op de achtergrond. De houten terrassen, de beschaduwde binnenplaats en de pétanquebaan bepalen het ritme van de zomerdagen. De grote carport met 9 kWp aan fotovoltaïsche panelen, gecombineerd met de warmtepomp en vloerverwarming, plaatst de woning in een logica van energieautonomie die zeldzaam is voor een boerderij van dit volume. Stadswater en een waterontharder completeren de uitrusting. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 245 m².
Deze boerderij leent zich zowel voor een jaarronde hoofdverblijf als voor een hoogwaardig seizoensverhuurproject, waarbij de indeling van de niveaus een flexibel gebruik per seizoen mogelijk maakt.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het terrein en hoe is het ingericht? Het terrein is groter dan 2 000 m² en omvat het bassinzwembad van 9 x 4,5 m, houten terrassen, een binnenplaats, een pétanquebaan, een bijgebouw en een grote carport.
Welke verwarmings- en energiesystemen zijn aanwezig? De woning is uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming, fotovoltaïsche panelen van 9 kWp en een waterontharder, voor een energieverbruik geclassificeerd als B op het EPC.
Zijn uitbreidingswerken mogelijk? Ja, op de begane grond kunnen een tot twee extra slaapkamers worden ingericht zonder de bestaande structuur te wijzigen.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.