Propriété de caractère avec oliveraies et vignes à vendre au cœur de Châteauneuf-du-Pape, dans un cadre calme et privilégié.
Janssens immobilier L'Isle-sur-la-Sorgue
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété de caractère de 176 m² à Châteauneuf-du-Pape, proposée à 1 113 000 € (soit environ 6 324 €/m²), implantée sur un terrain de 3 052 m² dont 1 560 m² de vigne classée AOP Châteauneuf-du-Pape, avec piscine chauffée 11 x 3,7 m et jardin paysagé.
- Terrain de 3 052 m², dont 1 560 m² de vigne AOP Châteauneuf-du-Pape et jardin paysagé avec fontaine
- Piscine chauffée de 11 x 3,7 m, terrasse ombragée et cabanon en pierre
- 5 pièces, 4 chambres, 2 salles d'eau, suite parentale avec dressing au rez-de-jardin
- Cheminée, larges ouvertures et matériaux nobles pour une luminosité constante
- À 25 minutes d'Avignon et de sa gare TGV
Une architecture provençale ancrée dans les vignes
La demeure s'organise autour d'un rez-de-jardin généreux : cuisine avec arrière-cuisine et cellier, salle à manger, salon avec cheminée, et une pièce polyvalente qui peut servir de pool house ou de salon de détente. Les larges ouvertures diffusent une lumière franche tout au long de la journée. Les matériaux nobles, les volumes bien proportionnés et les sols de caractère donnent à l'ensemble une cohérence rare. À l'étage, trois chambres partagent une salle d'eau familiale. Une dépendance en pierre complète la propriété pour le rangement ou le bois.
Un extérieur entre vigne et dolce vita provençale
Le jardin paysagé, la fontaine, le bassin chauffé et la terrasse ombragée composent un cadre extérieur pensé pour les repas d'été et les longues soirées sous le soleil du Vaucluse. La vigne attenante, classée AOP Châteauneuf-du-Pape, confère au lieu une identité que peu de propriétés de cette superficie peuvent revendiquer. Le village, à quelques minutes à pied, regroupe commerces, restaurants et un patrimoine médiéval et viticole reconnu.
Cette configuration, résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil touristique, s'adapte à des usages variés grâce à la pièce polyvalente au rez-de-jardin, à la dépendance indépendante et à la proximité immédiate des axes autoroutiers et du TGV d'Avignon.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain et la nature des cultures ? Le terrain totalise 3 052 m², dont 1 560 m² de vigne classée AOP Châteauneuf-du-Pape et un jardin paysagé agrémenté d'une fontaine et d'une terrasse ombragée.
Quelle est la distance depuis Avignon et comment accéder aux transports ? La propriété se situe à environ 25 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, avec un accès rapide aux grands axes routiers.
Quelles sont les caractéristiques de la piscine ? La piscine est chauffée, mesure 11 x 3,7 m et s'inscrit dans le jardin paysagé avec terrasse ombragée et cabanon en pierre.
À découvrir auprès de Janssens immobilier L’Isle-sur-la-Sorgue.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.