Maison de caractère à vendre avec piscine avec vue panoramique proche Vaison La Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ancienne magnanerie en pierre de 172 m² à Roaix, à vendre 770 000 €, exposée plein sud à 5 km de Vaison-la-Romaine, avec une vue dominante sur la vallée et les Dentelles de Montmirail depuis son bassin provençal.
- Vue panoramique sur la vallée et les Dentelles de Montmirail, exposition sud, village haut de Roaix
- Terrain d'environ 3 695 m² avec jardin paysagé clos, oliviers, marronnier, lauriers et parcelle de vigne
- Dépendances de qualité : studio indépendant de 28 m², atelier de 12 m², box à chevaux de 34,40 m²
- 8 pièces, 5 chambres, 2 salles de bains, mezzanine sur salon, grenier avec arrivées d'eau prêt à aménager
- Cave creusée dans le safre, cour intérieure avec préau, chauffage électrique au sol, double vitrage
Une demeure chargée d'histoire, ancrée dans le paysage provençal
Construite en pierre, l'ancienne magnanerie affiche une façade remarquable et une cour intérieure intime ouverte sur le bassin provençal. Le regard porte loin, jusqu'aux crêtes dentelées de Montmirail, depuis chaque angle extérieur. En rez-de-chaussée, la cuisine équipée et son arrière-cuisine, le vaste salon lumineux, la buanderie et les deux celliers composent des volumes généreux, soigneusement entretenus. Au premier étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains et une mezzanine surplombant le salon prolongent l'atmosphère chaleureuse de la maison. Le second niveau réserve une chambre supplémentaire, un palier baigné de lumière et un grenier avec arrivées d'eau, espace idéal pour une future salle de bains.
Des extérieurs à fort potentiel, entre jardin provençal et nature ouverte
Le jardin clos d'environ 500 m² autour de la maison mêle oliviers, lauriers et marronnier à l'ombre du préau. La parcelle de vigne attenante, accessible directement depuis la propriété, offre la possibilité de replanter oliviers ou autres essences méditerranéennes. Le studio de 28 m² constitue un espace autonome pour accueillir des proches ou envisager une activité saisonnière, tandis que l'atelier et les box à chevaux élargissent les usages du terrain. Le DPE indique une surface de 172 m², classée E (280 kWh/m²/an), avec un GES classé B (9 kg CO₂/m²/an).
Vie locale et accessibilité
Roaix, village provençal du Vaucluse, propose des commodités accessibles à pied depuis le haut du village. À 5 km, Vaison-la-Romaine concentre commerces, marché provençal, centre médical et vie culturelle, pour un quotidien confortable à l'année dans un cadre authentique.
La configuration de la propriété, entre résidence principale de caractère, accueil de proches dans le studio indépendant et potentiel de développement du terrain, convient aussi bien à un projet familial qu'à une installation en télétravail avec espace atelier dédié.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable de cette magnanerie à Roaix ? La propriété développe environ 172 m² habitables, complétés par des dépendances comprenant un studio de 28 m², un atelier de 12 m² et des box à chevaux de 34,40 m², sur un terrain d'environ 3 695 m².
Quelle est la distance depuis Vaison-la-Romaine ? La maison est située à environ 5 km de Vaison-la-Romaine, avec des commodités également accessibles à pied depuis le haut du village de Roaix.
Quelles sont les possibilités d'évolution de la propriété ? Le grenier dispose d'arrivées d'eau permettant la création d'une salle de bains supplémentaire. La parcelle de vigne peut être replantée en oliviers ou autres essences méditerranéennes, et le studio indépendant de 28 m² peut être utilisé pour une activité saisonnière.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.