Une authentique bastide en pierre du XIXᵉ siècle à vendre au coeur de Grimaud
Janssens immobilier Grimaud
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Bastide en pierre de 332 m² datant de 1845, au cœur de Grimaud, proposée à 10 000 000 euros sur un domaine de 22 hectares comptant 8 chambres réparties en trois habitations indépendantes, un vignoble en activité de 8,2 hectares en AOC et 60 oliviers.
- Domaine de plus de 22 hectares avec vignoble AOC de 8,2 hectares et 60 oliviers productifs
- Trois habitations autonomes : ancienne bergerie de 140 m², rez-de-jardin de 140 m², appartement indépendant de 55 m²
- Piscine de 11 x 7 mètres, vue panoramique dégagée sur les vignes et les collines
- Cave à vin authentique, atelier, garage et local technique intégrés au corps de bâtiment
- DPE classe B (109 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO2/m²/an)
Une bastide de 1845 organisée en trois séquences de vie
L'habitation principale, aménagée dans l'ancienne bergerie, déploie environ 140 m² autour d'une terrasse sous véranda chauffée au poêle à bois, d'une cuisine séparée, d'un salon et de deux suites avec rangements. Le rez-de-jardin, de surface équivalente, s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bains et une cave à vin taillée dans la pierre. L'appartement indépendant de 55 m², avec sa terrasse privative, trois chambres et salle de bains, offre une flexibilité d'usage rare : réception de proches, logement de personnel ou rendement locatif.
Un domaine viticole vivant, entre vignes et oliviers
Le vignoble en AOC couvre 8,2 des 22 hectares du domaine; les 60 oliviers complètent ce tableau agricole en activité. La vue s'étend librement sur les rangs de vigne et les collines du golfe de Saint-Tropez, sans vis-à-vis. La piscine de 11 x 7 mètres s'inscrit dans cet espace extérieur orienté vers le paysage, loin de toute agitation. Le DPE indique une surface de 332 m².
Ce domaine convient aussi bien à un usage résidentiel familial qu'à un projet patrimonial ou d'agrotourisme haut de gamme, grâce à la pluralité des logements et aux terres exploitées.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale du domaine et comment est-il structuré ? Le domaine s'étend sur plus de 22 hectares, dont 8,2 hectares de vignes en AOC, 60 oliviers, et un corps de bâtiment principal d'environ 332 m² réparti en trois habitations indépendantes.
Les trois habitations sont-elles réellement autonomes ? Oui, chacune dispose de son propre accès, de ses espaces de vie et de sanitaires : la bergerie de 140 m², le rez-de-jardin de 140 m² avec cave à vin, et l'appartement de 55 m² avec terrasse indépendante.
Quelles sont les performances énergétiques de la bastide ? La bastide affiche une classe DPE B à 109 kWh/m²/an et une classe GES A à 4 kg CO2/m²/an, performances remarquables pour un bâtiment du XIXe siècle.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Grimaud.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.