Rare propriété à vendre à Gassin avec vue panoramique
Janssens immobilier Saint-Tropez
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Propriété de 250 m² à vendre à Gassin, affichée à 10 700 000 €, implantée au sommet du domaine privé et sécurisé de Sinopolis, à l'entrée de Saint-Tropez, avec 5 chambres, un terrain paysager de plus de 2 500 m² et une vue dégagée sur l'ensemble du Golfe de Saint-Tropez, ses collines et la campagne environnante.
- Position dominante sans vis-à-vis, à quelques minutes de Saint-Tropez et du Golf Club de Gassin
- Terrain de plus de 2 500 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, avec une partie plate rare pour un emplacement de cette hauteur
- Quatre chambres en suite avec salles de bains privatives, plus une cinquième chambre avec salle de bains indépendante et grand dressing
- Façade orientée à l'est, espace piscine exposé à l'ouest pour les couchers de soleil, nombreuses terrasses panoramiques
- Permis de construire approuvé et purgé de tout recours, autorisant une nouvelle propriété de plus de 600 m²
Architecture et volumes
Édifiée sur deux niveaux, la villa développe environ 250 m² organisés autour d'un vaste salon-salle à manger traversant, baigné de lumière naturelle et ouvert sur les extérieurs. Une cuisine indépendante entièrement équipée et un WC invités complètent le rez-de-chaussée. L'espace nuit réunit cinq chambres, dont quatre bénéficient d'une salle de bains privative en suite. Un garage fermé complète l'ensemble. Le DPE indique une surface de 250 m².
Panorama et vie extérieure
Les terrasses, orientées pour capter la lumière du matin à l'est comme les teintes du crépuscule à l'ouest, encadrent un panorama continu sur le Golfe, les pinèdes et les reliefs des Maures. L'environnement paysager, préservé de toute nuisance sonore, conjugue la minéralité méditerranéenne des espèces plantées avec la douceur d'un terrain en partie plat, une combinaison inhabituellement rare en position haute sur ce secteur.
Potentiel et opportunité
La propriété offre deux trajectoires distinctes : rénover la villa existante pour lui redonner son éclat, ou engager un projet architectural d'envergure grâce au permis de construire approuvé et purgé de tout recours, qui autorise la réalisation d'une nouvelle propriété de plus de 600 m² sur cet emplacement.
Ce bien convient à une résidence principale ou secondaire haut de gamme, à un projet familial de grande ampleur, ou à une opération de construction patrimoniale sur l'un des rares terrains constructibles en position dominante au-dessus de Saint-Tropez.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain et ses caractéristiques ? Le terrain paysager dépasse 2 500 m², planté d'essences méditerranéennes, avec une partie plate rare pour un emplacement offrant une vue dominante sur le Golfe de Saint-Tropez.
Quel est le statut du permis de construire pour une nouvelle propriété ? Un permis de construire approuvé et entièrement purgé de tout recours autorise la réalisation d'une nouvelle propriété de plus de 600 m² sur la parcelle.
Quelles sont les classes énergétiques du bien ? La propriété est classée F pour le DPE (241 kWh/m²/an) et F pour le GES (73 kg CO₂/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Saint-Tropez.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.