Authentieke stenen bastide uit de 19e eeuw te koop in het hart van Grimaud
Janssens immobilier Grimaud
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Stenen bastide van 332 m² uit 1845, gelegen in het hart van Grimaud, aangeboden voor 10 000 000 euro op een domein van 22 hectare met 8 slaapkamers verdeeld over drie onafhankelijke woningen, een actieve wijngaard van 8,2 hectare met AOC-classificatie en 60 olijfbomen.
- Domein van meer dan 22 hectare met een AOC-wijngaard van 8,2 hectare en 60 productieve olijfbomen
- Drie autonome wooneenheden: voormalige schaapskooi van 140 m², tuinniveau van 140 m², onafhankelijk appartement van 55 m²
- Zwembad van 11 x 7 meter, onbelemmerd panoramisch uitzicht op de wijngaarden en heuvels
- Authentieke wijnkelder, atelier, garage en technische ruimte geïntegreerd in het hoofdgebouw
- EPC klasse B (109 kWh/m²/jaar), GES klasse A (4 kg CO2/m²/jaar)
Een bastide uit 1845 ingedeeld in drie leefsequenties
De hoofdwoning, ingericht in de voormalige schaapskooi, strekt zich uit over ongeveer 140 m² rondom een terras met verwarmde serre op houtgestookte kachel, een aparte keuken, een salon en twee suites met bergruimte. Het tuinniveau, met een vergelijkbare oppervlakte, is georganiseerd rond een ruime leefruimte met open haard, een ingerichte keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een in de steen uitgehouwen wijnkelder. Het onafhankelijke appartement van 55 m², met zijn eigen terras, drie slaapkamers en badkamer, biedt een zeldzame gebruiksflexibiliteit: ontvangst van naasten, personeelsverblijf of verhuurrendement.
Een levend wijndomein, tussen wijngaarden en olijfbomen
De AOC-wijngaard beslaat 8,2 van de 22 hectare van het domein; de 60 olijfbomen completeren dit actieve agrarische beeld. Het uitzicht reikt vrij uit over de wijnrijen en de heuvels van de golf van Saint-Tropez, zonder inkijk. Het zwembad van 11 x 7 meter past in deze buitenruimte die op het landschap is gericht, ver van alle drukte. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 332 m².
Dit domein leent zich evenzeer voor residentieel familiegebruik als voor een patrimoniaal project of hoogwaardig agro-toerisme, dankzij de verscheidenheid aan woningen en de geëxploiteerde gronden.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale oppervlakte van het domein en hoe is het gestructureerd? Het domein strekt zich uit over meer dan 22 hectare, waarvan 8,2 hectare AOC-wijngaard, 60 olijfbomen en een hoofdgebouw van ongeveer 332 m² verdeeld over drie onafhankelijke woningen.
Zijn de drie wooneenheden werkelijk autonoom? Ja, elke eenheid beschikt over een eigen toegang, eigen leefruimtes en sanitaire voorzieningen: de schaapskooi van 140 m², het tuinniveau van 140 m² met wijnkelder, en het appartement van 55 m² met onafhankelijk terras.
Wat zijn de energieprestaties van de bastide? De bastide heeft een EPC-klasse B met 109 kWh/m²/jaar en een GES-klasse A met 4 kg CO2/m²/jaar, opmerkelijke prestaties voor een gebouw uit de 19e eeuw.
Te ontdekken via Janssens immobilier Grimaud.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is gemeten door onze commerciële teams.