Zeicheneigenschaft zu verkaufen in Drôme Provençale
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charaktervilla von 140 m² in Rochegude, angeboten für 639 000 €, mit 5 Schlafzimmern, einem Salzwasserpool von 10 x 4,5 m aus dem Jahr 2019 und einer Terrasse von 100 m², die teilweise von einem sichtbaren Dachstuhl überdacht wird.
- 10 Zimmer auf zwei Ebenen mit fließender Raumaufteilung: oberes Gartengeschoss und unabhängiges unteres Gartengeschoss, ideal für die Aufnahme von Gästen.
- Salzwasserpool von 10 x 4,5 m mit großen gefliesten Umgangsbereichen, errichtet im Jahr 2019.
- Terrasse von rund 100 m², teilweise überdacht mit sichtbarem Dachstuhl.
- Garage von 27 m² und teilweise eingefriedetes Grundstück, nach Norden hin zur Wald offen.
- DPE Klasse D (241 kWh/m²/an), GES Klasse B (9 kg CO₂/m²/an).
Eine Innenaufteilung, die auf Flexibilität ausgerichtet ist
Das obere Gartengeschoss beherbergt den zentralen Wohnbereich: ein großes Wohnzimmer mit Mansardendach und offenem Kamin, eine ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Das darunter liegende untere Gartengeschoss bildet einen vollständig autonomen Bereich mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC, einem Ankleidezimmer und einem Stauraum. Diese Konfiguration eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie auch für den regelmäßigen Empfang von Familie oder Freunden.
Gepflegte Außenbereiche, unberührtes Umfeld
Die 100 m² große Terrasse, von der ein Teil unter einem sichtbaren Dachstuhl geschützt ist, verlängert auf natürliche Weise das Innenleben. Der Salzwasserpool mit seinen gefliesten Umgangsbereichen fügt sich in einen teilweise eingefriedeten Garten ein, der im Norden an den Wald grenzt. Rochegude, ein historisches Dorf im Süden der Drôme, erstreckt sich zwischen Weinbergen und Hügeln, unmittelbar in der Nähe des Schlosses und in einem ruhigen Wohngebiet. Das DPE weist eine Fläche von 140 m² aus.
Diese Villa eignet sich für eine Familie, die einen Hauptwohnsitz mit Platz für Gäste sucht, oder für eine saisonale Nutzung in einem naturnahen Gebiet im Süden der Drôme Provençale.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Ist der untere Hausteil wirklich unabhängig? Ja, das untere Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein Ankleidezimmer, was es vollständig unabhängig vom Rest des Hauses macht.
Wie groß ist der Pool und wann wurde er eingebaut? Der Salzwasserpool misst 10 x 4,5 m und wurde 2019 installiert, mit großen gefliesten Umgangsbereichen.
Wo liegt Rochegude geografisch? Rochegude ist ein historisches Dorf im Süden der Drôme Provençale, umgeben von Weinbergen und Hügeln, mit einem markanten Schloss, in einer ruhigen Umgebung und in unmittelbarer Nähe der Einrichtungen des Dorfes.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.