Schönes Anwesen zu Verkaufen in Malaucène am Fuße des Mont Ventoux
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Provenzalisches Anwesen von 268 m² in Malaucène, am Fuß des Mont Ventoux, angeboten zu 1 200 000 €, das entspricht rund 4 478 € pro m². Das Objekt umfasst 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, aufgeteilt auf mehrere unabhängige Wohneinheiten auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 6 900 m² mit Pool. Der DPE weist eine Fläche von 268 m² aus, Klasse F (357 kWh/m²/an), GES Klasse F (73 kg CO₂/m²/an).
- Hauptwohnung von rund 157 m² im Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, Büro, separate Küche und zahlreiche Stauraummöglichkeiten.
- Zwei unabhängige Nebeneinheiten: eine Erdgeschosswohnung von 49 m² (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Duschbad) sowie ein Duplex von 63 m² mit Holzofen, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
- Gefliester Pool 5 x 12 m mit überdachter Terrasse, großer Innenhof von 100 m² mit Sommerküche und Grillbereich.
- Eingefriedigter, bepflanzter Parkbereich: Obstbäume, Olivenbäume, gewölbter Weinkeller, Hühnerhaus, Garage von 42 m², Vorratsraum und Heizungsraum.
- Freier Blick auf die Ausläufer des Mont Ventoux, nur wenige Schritte vom Ortskern von Malaucène entfernt, mit doppelter Wasserversorgung (Stadtanschluss und Bewässerungswasser Grozeau, ASA).
Ein restauriertes provenzalisches Herrenhaus, vielseitig nutzbar
Das stattliche Anwesen wurde sorgfältig restauriert, wobei die ursprünglichen Volumina und Materialien vollständig erhalten blieben. Die Hauptwohnung im Obergeschoss profitiert von der großzügigen Raumhöhe, die dem Wohnbereich und den Schlafzimmern herrliches Licht beschert. Die beiden Erdgeschosseinheiten sind vollständig autark, jede mit eigenem Eingang und eigener Ausstattung. Die Zentralheizung mit Öl versorgt die Hauptwohnung und das Duplex, die dritte Einheit wird elektrisch beheizt. Der gewölbte Weinkeller und das Hühnerhaus runden das Ensemble im Geiste eines gelebten Landguts ab.
Ein eingefriedigter Park mit Blick auf den Ventoux, zwischen Olivenbaum und Naturstein
Das vollständig eingefriedete Grundstück von 6 900 m² bietet ein dichtes, grünes Ambiente mit Olivenbäumen und Obstbäumen. Der überdachte und ausgestattete Innenhof von 100 m² verlängert das Leben der Liegenschaft auf natürliche Weise nach draußen, sobald die ersten schönen Tage anbrechen. Der 60 m² große Pool, gesäumt von seiner Terrasse, genießt den Blick auf die Hügellandschaft des Ventoux, die als bleibende Kulisse von den verschiedenen Außenbereichen aus zu erleben ist. Die Lage, im Grünen und doch nur wenige Gehminuten vom Ortskern Malaucènes entfernt, verbindet ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu Geschäften und den Wanderwegen des Massivs.
Die Aufteilung in unabhängige Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien: Hauptwohnsitz mit Unterkunft für Angehörige, teilweise Ferienvermietung oder ein Empfangsprojekt in menschlichem Maßstab in einem Dorf im Haut-Vaucluse, das für seine Lebensqualität bekannt ist.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Sind die Nebeneinheiten wirklich unabhängig? Ja, jede verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer, sodass eine gleichzeitige Nutzung ohne gemeinsam genutzte Bereiche mit der Hauptwohnung möglich ist.
Welche Wasserversorgung steht auf dem Grundstück zur Verfügung? Das Objekt ist an das städtische Wassernetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über Bewässerungswasser vom Grozeau über die ASA, was für die Pflege von Park und Garten von Vorteil ist.
Wie groß ist der Pool? Der geflieste Pool misst 5 x 12 m, also 60 m², und ist mit einer angrenzenden überdachten Terrasse ausgestattet.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.