Renoviertes Dorfhaus mit Innenhof und Swimmingpool, zu verkaufen in Robion
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Renoviertes Dorfhaus von 301 m² in Robion, angeboten für 1 490 000 € (ca. 4 950 € / m²), mit beheiztem Pool, Innenhof, 4 Schlafzimmern und einem unabhängigen Studio von 52 m². Der DPE weist eine Fläche von 301 m² aus, Klasse C (107 kWh/m²/an), GES C (21 kg CO₂/m²/an).
- Gesamtfläche von 301 m², davon 131 m² noch zu renovieren, mit großem Gestaltungspotenzial
- Unabhängiges Studio von 52 m² mit Schlafzimmer und Duschbad, geeignet für Gäste, Ferienvermietung oder als Arbeitsbereich
- Beheizter Pool und mehrere Terrassen, ausgerichtet für Sonne oder Schatten je nach Tageszeit
- Historische Materialien erhalten : Steinmauern, Sichtbalken, provenzalische Decken, Kamin im Hauptwohnbereich
- Stellplätze für 2 Fahrzeuge im Eingangshof, mitten im Dorf
Ein erneuertes altes Haus zwischen Stein und Licht
Hinter einem diskreten Tor in einer ruhigen Gasse von Robion entfaltet das Haus seine Großzügigkeit schon beim Eintreten. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum verbindet Kamin und Raumhöhe unter Sichtbalken. Die ausgestattete Küche führt diesen warmen Charakter fort. Ein Schlafzimmer mit Mezzanine und Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss, während das Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer beherbergt, alle mit Gebläseklima ausgestattet und jeweils mit eigenem Duschbad. Die Renovierung respektiert die historische Substanz des Gebäudes : Steine, Holzwerk und die Proportionen der Entstehungszeit bleiben in jedem Raum ablesbar.
Der Innenhof, die Terrassen und das Dorf zu Fuß
Der geschützte Innenhof strukturiert das Leben im Freien. Die Außenbeleuchtung setzt den Stein abends in Szene und verlängert die Abende unter freiem Himmel. Robion, an die Berge des Luberon angelehnt, bietet wenige Schritte entfernt Geschäfte, einen Wochenmarkt und Restaurants. Die Wanderwege zwischen Weinreben, Olivenbäumen und Garrigue beginnen direkt am Dorfrand.
Seltenes Ausbaupotenzial im Dorfzentrum
Der nicht renovierte Teil von 131 m² stellt eine außergewöhnliche Flächenreserve für ein Objekt in zentraler Dorflage dar : zusätzliche Schlafzimmer, Atelier, Empfangssaal oder eigenständige Suite sind je nach Projekt des Erwerbers denkbar.
Diese Konfiguration, als Hauptwohnsitz für Familien, großzügiges Ferienhaus oder saisonale Mietinvestition, ermöglicht mehrere Nutzungsstrategien dank der Kombination aus unabhängigem Studio und dem auszubauenden Volumen.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Wohnfläche steht sofort zur Verfügung ? Der renovierte Hauptteil umfasst den Großteil der 301 m², ergänzt durch ein bereits betriebsbereites unabhängiges Studio von 52 m². Ein Teil von 131 m² ist noch gemäß dem Projekt des Erwerbers auszubauen.
Ist der Pool das ganze Jahr nutzbar ? Der Pool ist beheizt, was im Klima des Luberon Badeaufenthalte vom Frühjahr bis in den Herbst ermöglicht.
Wo liegt Robion in Bezug auf die wichtigsten Verkehrsachsen und Nachbardörfer ? Robion ist ein Dorf im westlichen Luberon mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten des Ortes und zu den Wanderwegen zwischen Weinreben und Garrigue ; Einzelheiten zur Lage sind im vollständigen Exposé abrufbar.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.