Renoviertes Dorfhaus mit Innenhof und Swimmingpool, zu verkaufen in Robion
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Renoviertes Dorfhaus mit 285 m² in Robion, angeboten für 1 190 000 €, mit 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, einem beheizten Pool und einem unabhängigen Studio von 52 m², das hinter einem diskreten Tor im Herzen des Dorfes verborgen liegt.
- Sichtbares Natursteinmauerwerk, provenzalische Balken und Decken, vollständige Renovierung der Hauptwohnbereiche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, gemütliche Einbauküche, Waschküche, Mezzanin-Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss
- Angebautes Studio von 52 m² mit Schlafzimmer und Duschbad, unabhängig zugänglich
- Beheizter Pool, mehrere Terrassen ausgerichtet für Sonne oder Schatten je nach Tageszeit, Außenbeleuchtung aus Naturstein
- Eingangshof mit Stellplätzen für 2 Fahrzeuge, Geschäfte, Markt und Restaurants zu Fuß erreichbar
Großzügige Fläche im provenzalischen Naturstein verwurzelt
Die 285 m² gliedern sich um sorgfältig erhaltene Originalmaterialien: Sichtstein, Deckenbalken, Terrakottafliesen und Fenster im alten Stil. Der Hauptbereich vereint ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine einladend gestaltete Küche sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, alle mit Klimaanlage ausgestattet, jedes mit eigenem Duschbad. Das Mezzanin-Schlafzimmer mit Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss. Das Ganze bewahrt die Authentizität des Ortes, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Innenhof, Pool und Dorfleben
Vor neugierigen Blicken geschützt, öffnet sich der Innenhof auf mehrere Terrassen, von denen einige selbst im Hochsommer schattig bleiben. Der beheizte Pool verlängert die Badesaison vom Frühjahr bis in den Herbst. Am Abend unterstreicht die Außenbeleuchtung die Schönheit der Natursteine und lädt zum Essen im Freien ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet Robion, angelehnt an die Hänge des Luberon, gepflasterte Gassen, einen Wochenmarkt und direkten Zugang zu Wanderwegen zwischen Weinbergen, Olivenhainen und Garrigue.
Vielseitiges Nutzungspotenzial
Das unabhängige Studio von 52 m² bietet echte Flexibilität: Gästeunterkunft, Ferienvermietung oder autonomer Arbeitsbereich. Der Energieausweis weist eine Fläche von 285 m² aus, Klasse C (107 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse C (21 kg CO₂/m²/an).
Diese Konfiguration, als Hauptwohnsitz, Ferienhaus für die Familie oder als Vermietungsobjekt, stützt sich auf ein seltenes historisches Gebäude und eine zentrale Lage in einem sehr begehrten Dorf im Luberon.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist das Studio von 52 m² wirklich unabhängig? Ja, es ist an das Haupthaus angebaut, verfügt jedoch über einen separaten Zugang mit eigenem Schlafzimmer und Duschbad, sodass es unabhängig vom Haupthaus genutzt werden kann.
Wie ist die Energieeffizienz dieses Hauses? Das Objekt ist im Energieausweis mit Klasse C bewertet, mit einem Wert von 107 kWh/m²/an, und Klasse C für die Treibhausgase mit 21 kg CO₂/m²/an, als Ergebnis der vollständigen Renovierung der Wohnbereiche.
Gibt es Parkmöglichkeiten? Der Eingangshof bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.