Renovierte Villa mit Swimmingpool zum Verkauf in der Nähe von L'Isle-sur-la-Sorgue
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Renovierte Villa mit 160 m² in Châteauneuf-de-Gadagne, zum Verkauf für 649 000 €, entspricht, mit einem Pool von 5 x 9,5 Metern auf einem umzäunten, baumbestandenen Grundstück von ca. 900 m², nur wenige Gehminuten von den Einrichtungen des Dorfes entfernt.
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Pool 5 x 9,5 m mit elektrischer Abdeckung
- Sichtbares Dachgebälk und Balken im Obergeschoss, Kamin mit Einsatz im Wohnbereich
- Klimaanlage und Insektenschutzgitter im gesamten Haus
- DPE Klasse C (141 kWh/m²/an), GES Klasse C (17 kg CO₂/m²/an); der DPE weist eine Fläche von 160 m² aus
Raumaufteilung und Materialien
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Kamin-Einsatz und großzügiger Raumhöhe, einer separaten Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem eigenständigen Badezimmer. Das einfallende Licht durchflutet alle Räume und verleiht den Wohnbereichen eine zugleich warme und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss erschließt der Treppenabsatz zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein geräumiges Dachschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Duschbad. Das sichtbare Dachgebälk und die Balken dieser Ebene verleihen dem Raum eine Tiefe, die charakteristisch für Häuser des Südens ist.
Außenbereich und Lage
Ein Vordach verbindet die Küche mit der geräumigen Garage, während eine überdachte Terrasse auf der Seite des Wohnzimmers schon bei den ersten warmen Tagen zum Essen im Freien einlädt. Der Pool mit elektrischer Abdeckung liegt in einem umzäunten, bepflanzten Garten, der die Privatsphäre wahrt. Die ruhige Wohnlage in Châteauneuf-de-Gadagne ermöglicht es, die Geschäfte und Dienstleistungen des Dorfes zu Fuß zu erreichen, L'Isle-sur-la-Sorgue und Avignon schnell anzusteuern sowie die großen Verkehrsachsen und den TGV-Bahnhof bequem zu nutzen.
Diese Konfiguration, vier Schlafzimmer, zwei klar getrennte Ebenen und eigenständige Außenbereiche, eignet sich besonders für eine Familie, die in der Provence sesshaft werden möchte und das Haus sofort, ohne Renovierungsarbeiten, beziehen kann.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie groß sind das Grundstück und der Pool? Das Grundstück ist umzäunt und baumbestanden, mit einer Fläche von ca. 900 m². Der Pool misst 5 x 9,5 Meter und ist mit einer elektrischen Abdeckung ausgestattet.
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa? Das Objekt ist mit C beim DPE (141 kWh/m²/an) und C beim GES (17 kg CO₂/m²/an) eingestuft, was für ein renoviertes Haus dieser Epoche einem soliden thermischen Komfortniveau entspricht.
Wie ist die geografische Lage in Bezug auf die Infrastruktur? Die Villa befindet sich in einem Wohnviertel von Châteauneuf-de-Gadagne, fußläufig zu den Geschäften des Dorfes, in der Nähe von L'Isle-sur-la-Sorgue, Avignon sowie der großen Verkehrsachsen und des TGV-Bahnhofs.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Verkaufsteams präzise ermittelt wurde.