Provenzalische Villa zu verkaufen in Plan-de-la-Tour.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ebenerdige provenzalische Villa mit 150 m², 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern in Le Plan-de-la-Tour, angeboten für 1 150 000 €, entspricht etwa 7 667 € pro m². Vollständig renoviert im Jahr 2019, ohne Einsicht und in unmittelbarer Nähe zum Dorf, vereint sie einen großen beheizten Pool von 5 x 10, ein unabhängiges Studio sowie eine Kanalklimanlage im gesamten Haus.
- Vollständige Renovierung 2019, 150 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer en suite, davon 2 mit direktem Gartenzugang, sowie ein unabhängiges Studio, das im ehemaligen Garagenbereich mit allen städtebaulichen Genehmigungen ausgebaut wurde
- Beheizter Pool 5 x 10, gesichert durch ein Rolltor, überdachte Terrasse und eingerichtete Sommerküche in einem eingezäunten, gepflegten Garten
- Energieklasse B (91 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse A (3 kg CO₂/m²/Jahr), eigene Bohrung mit automatischer Bewässerung, 2 private Stellplätze
- Voll ausgestattete offene Küche, Speisekammer und Waschküche, Kamin mit Einsatz im hellen Wohnbereich, 3 Badezimmer
Raumaufteilung, Materialien und Licht
Der Eingangsbereich öffnet sich direkt auf einen großzügigen Wohnbereich, der durch den Kamin mit Einsatz strukturiert und von Licht durchflutet wird. Die voll ausgestattete offene Küche wird durch eine Speisekammer und Waschküche ergänzt und bietet unmittelbaren Alltagskomfort. Die drei Schlafzimmer en suite bilden einen klar abgetrennten Nachtbereich, zwei davon verfügen über eine Tür zum Garten, was den Übergang zwischen innen und außen in den frühen Morgenstunden erleichtert.
Außenbereich, Studio und Ausstattung
Der eingezäunte und sorgfältig gestaltete Garten dreht sich um den 50 m² großen beheizten Pool, der mit einem gesicherten Rolltor abgedeckt ist. Die überdachte Terrasse und die eingerichtete Sommerküche verlängern die Wohnbereiche auf natürliche Weise nach draußen, in einem einsichtsfreien Rahmen, der das ganze Jahr über geschätzt wird. Das unabhängige Studio mit Küchenzeile und separatem WC bietet echte Nutzungsflexibilität. Die Kanalklimanlage, die Bohrung für die automatische Bewässerung und die zwei Stellplätze runden ein Ensemble ab, das auf geringen Pflegeaufwand ausgelegt ist.
Die Konfiguration dieser Villa eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder zur saisonalen Nutzung, wobei das Studio Gäste aufnehmen oder zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Ist das unabhängige Studio in der Fläche von 150 m² enthalten? Die angegebene Wohnfläche von 150 m² bezieht sich auf das Hauptwohngebäude. Der Energieausweis weist eine Fläche von 150 m² aus. Für Einzelheiten zur Studiofläche empfehlen wir Ihnen, unser Büro in Grimaud zu kontaktieren.
Ist der Pool das ganze Jahr nutzbar? Er ist mit einem Heizsystem ausgestattet und durch ein Rolltor gesichert, was eine verlängerte Nutzung über die reine Sommersaison hinaus ermöglicht.
Woher stammt das Wasser für die Gartenbewässerung? Eine private Bohrung speist die automatische Bewässerungsanlage, was die Abhängigkeit vom öffentlichen Netz und die Unterhaltskosten des gepflegten Gartens reduziert.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieser Immobilie auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.