Moderne Villa zu verkaufen, nur wenige Gehminuten vom Dorf Biot entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Zeitgenössische Villa von 225 m², 6 Zimmer darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, nur wenige Gehminuten vom Dorf Biot entfernt, angeboten für 1 995 000 €, entspricht rund 8 867 € pro m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit Südausrichtung, mit beheiztem Pool und Meerblick. Der DPE weist eine Fläche von 225 m² aus, Klasse C (68 kWh/m²/an), GES Klasse C (12 kg CO₂/m²/an).
- Meerblick in voller Südlage vom Wohnbereich und den Hauptaufenthaltsbereichen aus, mit garantierter Helligkeit das ganze Jahr über.
- Beheizter Pool von 10 x 3 m in einem gepflegten, eingezäunten Garten, wartungsarm und mit gewährleisteter Privatsphäre.
- XXL-Garage für 5 Fahrzeuge, ergänzt durch einen gesicherten Raum, der als Panic Room oder Weinkeller genutzt werden kann.
- Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Außenzugang.
- Fußläufiger Zugang zum Dorf Biot mit seinen Geschäften, Restaurants und Kunsthandwerksgalerien.
Raumaufteilung und Materialien
Die Hauptetage bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Esszimmer hin offen ist, eine vollausgestattete offene Küche, ein Büro sowie eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Glastüren rahmen das Blau des Meeres und das Grün der umliegenden Hügel als dauerhaftes Hintergrundbild ein. Das Gartengeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit direktem Außenzugang sowie die unabhängige 2-Zimmer-Wohnung, eine ideale Konfiguration für den autonomen Empfang von Familie oder Gästen. Eine Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen die funktionale Organisation des Gesamtensembles.
Außenbereich und Lage
Der eingezäunte Landschaftsgarten umrahmt den beheizten Pool, der so ausgerichtet ist, dass er die Sonne von morgens bis abends einfängt. Das Dorf Biot, bekannt für seine Glashütten und sein Kunsthandwerk, ist zu Fuß erreichbar, mit Geschäften und Restaurants, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Die Strände, die Golfplätze der Region und der Flughafen von Nice sind problemlos erreichbar, ebenso wie die internationalen Schulen der Côte d'Azur.
Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz, die Villa ist dank ihrer modernen Ausstattung und der unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung sofort nutzbar, die darüber hinaus Mieteinnahmen generieren kann.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die Wohnfläche und wie viele Schlafzimmer hat die Villa? Die Villa verfügt über 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt 4 Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer sowie einer unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung.
Welche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung? Eine XXL-Garage bietet Platz für bis zu 5 Fahrzeuge, ergänzt durch einen gesicherten Raum, der als Panic Room oder Weinkeller genutzt werden kann.
Welche Energieklasse hat die Immobilie? Der DPE weist eine Fläche von 225 m² aus, Klasse C mit 68 kWh/m²/an, und der GES ist ebenfalls mit Klasse C bei 12 kg CO₂/m²/an eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.