Haus mit Charakter zu verkaufen in der Enclave des Papes
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ehemalige Magnanerie aus dem 17. und 19. Jahrhundert mit 275 m² Wohnfläche, im Herzen des befestigten Dorfes Visan in der Enclave des Papes, angeboten für 750 000 €, das entspricht rund, mit 11 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie einem Schwimmbecken von 3 x 7 m. Der DPE weist eine Fläche von 275 m² aus, Klasse B (106 kWh/m²/an), GES 3 kg CO₂/m²/an.
- Wohnzimmer von 58 m² mit sehr hohen Decken, Pelletofen und Blick auf das Dorf, offen zur überdachten Terrasse.
- Küche mit Essbereich von 40 m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
- Elternsuite von 48,5 m² mit Büro, Ankleidezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und großer Dachterrasse im Tropéziennes-Stil mit reversibler Klimaanlage.
- Unabhängiges Gästehaus im Erdgeschoss: Wohnzimmer von 47 m², 2 Schlafzimmer, Duschbad, vollständig autark nutzbar.
- Betonbecken 3 x 7 m mit Wärmepumpe, Sandfilterung und Solarabdeckung, in einem gepflasterten Innenhof mit provenzalischem Charakter.
Raumvolumen, die vier Jahrhunderte Geschichte erzählen
Die innere Raumaufteilung bietet Dimensionen, die in einem provenzalischen Dorf selten sind: Das 58 m² große Wohnzimmer fängt das Licht durch großzügige Öffnungen ein, die auf die Dächer von Visan ausgerichtet sind, während die 40 m² große Küche ihren originalen Kamin bewahrt. Die bei der Renovierung verwendeten Materialien bewahren den Charakter des Altbaus, das Dach wurde Abschnitt für Abschnitt überprüft oder erneuert, der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden, und eine verstärkte Dämmung trägt zur Einstufung B bei. Eine fernsteuerbare Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wasserenthärter, Glasfaseranschluss und Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung.
Innenhof, terrassierte Außenbereiche und autonomes Gästehaus
Das Portal des zweiten Eingangs führt auf eine große gepflasterte Terrasse, von der aus das Schwimmbecken erreichbar ist. Das Gästezimmer verfügt über eine eigene private Terrasse, die Elternsuite über ihre eigene Dachterrasse im Tropéziennes-Stil. Eine Garage und eine Werkstatt ergänzen die Wohnflächen und bieten Lager- oder Arbeitsmöglichkeiten, die vom Hauptwohnbereich unabhängig sind. Das Gästehaus im Erdgeschoss funktioniert vollständig separat, mit einem 47 m² großen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Visan, Weinberge und Nähe zu den Hauptorten des nördlichen Vaucluse
Visan ist bekannt für seine Weinberge der Côtes-du-Rhône Villages und sein mittelalterliches Erbe. Vaison-la-Romaine und Nyons sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Märkte, Geschäfte sowie Straßenanbindungen nach Orange oder Montélimar.
Die Konfiguration des Anwesens, mit autonomem Gästehaus und großzügigen Außenflächen, eignet sich ebenso als familienhauptwohnsitz wie für ein Projekt der Saisonvermietung oder eines Bed and Breakfast.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie ist die Energieeffizienz dieses Hauses in Visan? Der DPE weist eine Fläche von 275 m² aus, Klasse B mit 106 kWh/m²/an und einem GES von 3 kg CO₂/m²/an, dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der reversiblen Klimaanlage und der bei der Renovierung vorgenommenen verstärkten Dämmung.
Ist das Gästehaus im Erdgeschoss wirklich unabhängig? Ja, dieser Bereich verfügt über ein eigenes Wohnzimmer von 47 m², zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, das vom Innenhof aus autonom zugänglich ist, ohne den Hauptwohnbereich zu betreten.
Welche Abmessungen hat das Schwimmbecken und wie ist es ausgestattet? Das Becken misst 3 x 7 m, ist aus Beton, mit Sandfilterung, Wärmepumpe und Solarabdeckung, und liegt im gepflasterten Innenhof des Anwesens.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.