Maison de caractère à vendre dans l'enclave des Papes.
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Ancienne magnanerie des XVIIe et XIXe siècles de 275 m² habitables, implantée au cœur du village fortifié de Visan dans l'Enclave des Papes, proposée à 750 000 €, avec 11 pièces dont 5 chambres, 4 salles d'eau et un bassin de nage de 3 x 7 m. Le DPE indique une surface de 275 m², classée B (106 kWh/m²/an), GES 3 kg CO₂/m²/an.
- Salon de 58 m² avec très grande hauteur sous plafond, poêle à granulés et vues sur le village, ouvert sur terrasse couverte.
- Cuisine-salle à manger de 40 m² avec cheminée, accès terrasse.
- Suite parentale de 48,5 m² comprenant bureau, dressing, salle de bain, chambre et grande terrasse tropézienne avec climatisation réversible.
- Gîte indépendant au rez-de-chaussée : salon de 47 m², 2 chambres, salle d'eau, fonctionnement totalement autonome.
- Bassin béton 3 x 7 m avec pompe à chaleur, filtration sable et volet solaire, dans une cour intérieure pavée à caractère provençal.
Des volumes qui racontent quatre siècles d'histoire
La répartition intérieure joue sur des amplitudes rares pour un village provençal : le salon de 58 m² capte la lumière par de grandes ouvertures orientées sur les toits de Visan, tandis que la cuisine de 40 m² conserve sa cheminée d'origine. Les matériaux de la rénovation préservent le grain de l'ancien, toiture révisée ou refaite section par section, raccordement au tout-à-l'égout, isolation renforcée qui contribue au classement B. Pompe à chaleur air-eau pilotable à distance, adoucisseur d'eau, connexion fibre et alarme complètent l'équipement.
Cour intérieure, terrasses étagées et gîte autonome
Le porche de la seconde entrée débouche sur une grande terrasse pavée depuis laquelle on accède au bassin de nage. L'espace invités dispose d'une chambre avec terrasse privative, la suite parentale de sa propre terrasse tropézienne. Un garage et un atelier s'ajoutent aux surfaces habitables, offrant des capacités de stockage ou de travail indépendantes du logement principal. Le gîte du rez-de-chaussée fonctionne de façon totalement séparée, avec salon de 47 m² et deux chambres.
Visan, vignobles et proximité des capitales du Vaucluse nord
Visan est connu pour ses vignobles des Côtes-du-Rhône Villages et son patrimoine médiéval. Vaison-la-Romaine et Nyons sont accessibles à courte distance, offrant marchés, commerces et connexions routières vers Orange ou Montélimar.
La configuration du bien, avec gîte autonome et surfaces extérieures généreuses, convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet de location saisonnière ou de chambres d'hôtes.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la performance énergétique de cette maison de Visan ? Le DPE indique une surface de 275 m², classée B à 106 kWh/m²/an, avec un GES de 3 kg CO₂/m²/an, grâce à la pompe à chaleur air-eau, la climatisation réversible et l'isolation renforcée réalisées lors de la rénovation.
Le gîte du rez-de-chaussée est-il vraiment indépendant ? Oui, cet espace dispose de son propre salon de 47 m², de deux chambres et d'une salle d'eau, accessible de façon autonome depuis la cour intérieure, sans passage par le logement principal.
Quelle est la dimension du bassin de nage et comment est-il équipé ? Le bassin mesure 3 x 7 m, en béton, avec filtration sable, pompe à chaleur et volet solaire, situé dans la cour intérieure pavée de la propriété.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.