Karaktervol herenhuis te koop in de Enclave des Papes
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Voormalige magnanerie uit de 17e en 19e eeuw met 275 m² woonoppervlak, gelegen in het hart van het versterkte dorp Visan in de Enclave des Papes, aangeboden voor 750 000 €, ofwel, met 11 kamers waaronder 5 slaapkamers, 4 badkamers en een zwembassin van 3 x 7 m. Het EPC vermeldt een oppervlak van 275 m², geclassificeerd B (106 kWh/m²/jaar), GES 3 kg CO₂/m²/jaar.
- Salon van 58 m² met zeer hoge plafonds, pelletkachel en uitzicht op het dorp, open naar een overdekt terras.
- Woonkeuken van 40 m² met open haard en toegang tot het terras.
- Ouderslaapkamer suite van 48,5 m² met bureau, inloopkast, badkamer, slaapkamer en groot dakterras, voorzien van omkeerbare klimaatregeling.
- Zelfstandige gîte op de begane grond: salon van 47 m², 2 slaapkamers, badkamer, volledig autonoom in gebruik.
- Betonnen zwembassin van 3 x 7 m met warmtepomp, zandfiltration en zonneklep, gelegen in een geplaveid binnenplein met Provençaals karakter.
Ruimtes die vier eeuwen geschiedenis vertellen
De indeling van de woning biedt uitzonderlijke volumes voor een Provençaals dorp: de salon van 58 m² vangt het licht via grote openingen met uitzicht op de daken van Visan, terwijl de keuken van 40 m² de originele open haard heeft behouden. De bij de renovatie gebruikte materialen bewaren de patina van het oude gebouw, het dak is per sectie herzien of vernieuwd, er is aansluiting op het riool, en de versterkte isolatie draagt bij aan de B-classificatie. Een lucht-water warmtepomp op afstand bedienbaar, waterontharde r, glasvezelaansluiting en een alarmsysteem completeren de uitrusting.
Binnenplaats, gespreide terrassen en autonome gîte
De poort van de tweede ingang leidt naar een groot geplaveid terras vanwaar het zwembassin toegankelijk is. De logeerkamer beschikt over een eigen privéterras, de oudersuite over een eigen dakterras. Een garage en een atelier komen bovenop de woonoppervlakken en bieden opslag- of werkmogelijkheden onafhankelijk van de hoofdwoning. De gîte op de begane grond functioneert volledig zelfstandig, met een salon van 47 m² en twee slaapkamers.
Visan, wijngaarden en nabijheid van de hoofdplaatsen van Noord-Vaucluse
Visan is bekend om zijn wijngaarden van de Côtes-du-Rhône Villages en zijn middeleeuws erfgoed. Vaison-la-Romaine en Nyons zijn op korte afstand bereikbaar, met markten, winkels en wegverbindingen richting Orange of Montélimar.
De configuratie van het pand, met autonome gîte en royale buitenruimtes, is zowel geschikt als gezinswoning als voor een project van seizoensverhuur of bed-and-breakfast.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de energieprestatie van dit huis in Visan? Het EPC vermeldt een oppervlak van 275 m², geclassificeerd B op 106 kWh/m²/jaar, met een GES van 3 kg CO₂/m²/jaar, dankzij de lucht-water warmtepomp, de omkeerbare klimaatregeling en de versterkte isolatie uitgevoerd tijdens de renovatie.
Is de gîte op de begane grond werkelijk zelfstandig? Ja, deze ruimte beschikt over een eigen salon van 47 m², twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de binnenplaats zonder doorgang door de hoofdwoning.
Wat zijn de afmetingen van het zwembassin en hoe is het uitgerust? Het bassin meet 3 x 7 m, in beton, met zandfiltration, warmtepomp en zonneklep, gelegen in de geplaveid e binnenplaats van het pand.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is het EPC-oppervlak van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van het woonoppervlak. Deze meting kan afwijken van het totale oppervlak dat door onze commerciële teams nauwkeurig is gemeten.